Haus zum Verkauf €700.000 1020 m²
88639 Walbertsweiler

3,57%
äuferprovision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1960
vermietet

3 Stellplätze

Kapitalanleger, Investoren und Handwerker aufgepasst: Wenige min. von Pfullendorf und Meßkirch entfernt in einem geruhsamen Ort befindet sich das derzeit vollvermietete Mehrfamilienhaus, dass nach dem Umbau ein hervorragendes Renditeobjekt wird.
Im Haus sind aktuell 4 Wohneinheiten. (1x 3,5 Zimmer ca. 72m2 + 2 -Zimmer ca. 30m2 + 1-Zimmer Appartement ca. 33m2) und links getrennt vom Haus wurde ein ehemaliges Bürogebäude in eine kleine schnuckelige 2-Zimmer Wohnung mit ca. 34m2 umgebaut. Die Wohnungen, die in den letzten Jahren renoviert wurden, sind mit neuem Laminat, Isolierglas Fenstern, teilweise neuwertigem Bad und Küchen ausgestattet. Die vermieteten Wohnungen bringen derzeit eine Kaltmiete von 1660€ monatlich! Alle bestehenden Mietverträge sind Staffelmietverträge und steigen jedes Jahr automatisch. Hinter dem Haus und auf der rechten Seite des Hauses befindet sich noch ein Garten, der von den Mietern gerne genutzt wird.
Im linken Bereich des Hauses, dass früher als eine Scheune benutzt wurde hat der jetzige Eigentümer durch einen renommierten Architekten die Planung für weitere 4 Wohneinheiten erstellen lassen, wodurch bei einer Gesamtinvestitionssumme von 1.000.000€ gerechnet eine Nettorendite von ca. 4,5%-5,5% erreicht wird. Um die Rendite zu erhöhen kann man aber auch problemlos 5 Wohnungen errichten. Alle Pläne, Baueingaben zum Ausbau bei der Stadt und die Statik wurden vom Eigentümer projektiert und bezahlt (über 10.000€ Kosten) -diese werden dem neuen Eigentümer kostenfrei übergeben.
Die Vorbereitungen für den Umbau haben bereits gestartet, wie z.B. die Elektrik mit einem neuen Elektrokasten. Die Gastherme, eine 28KWh Anlage von der Marke Wolf und 2 Wärmepumpen für Warmwasser wurden erst im Dezember 2021 neu eingebaut, wodurch die Heizung (Gastherme) über die Sommermonate abgestellt werden kann und somit der Gasverbrauch verringert wird, da die Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpen läuft. Des Weiteren ist das Material für die Zwischendecken, Dachisolierungen, Rigipsplatten, Laminat usw. teilweise auch bereits vorhanden (Warenwert von über 30.000€) - diese sind im Kaufpreis enthalten.
Der Verkauf hat persönliche Gründe.
Hier haben Sie die Möglichkeit, dieses gut geplante und vorbereitete Projekt zu Ende zu bringen und am Ende ein hervorragendes Renditeobjekt mit mind. 8 Wohnungen zu besitzen.
Bilder von den Wohnungen werden nicht eingestellt, um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu schützen! Hierzu haben Sie sicherlich Verständnis.

Wir bitten nur um ernsthafte Anfragen mit genügender Bonität zu stellen. Eine Besichtigung kommt nur bei ernsthaften Interessenten in Betracht, nach dem im Vorfeld viele Fragen geklärt wurden.
Haben wir Ihr Interesse erweckt? Dann melden Sie sich bei uns mit Ihren Angaben und wir können Ihnen nach Prüfung, das Exposee mit weiteren Details, Plänen, Informationen und Bildern zusenden.
Anfragen werden nur mit vollständigen persönlichen Angaben beantwortet.

Benötigen Sie eine Finanzierung? Durch unsere Finanzierungsexperten und Partneragenturen erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot für das Objekt und Ihr Vorhaben. Sprechen Sie uns gerne drauf an.

Stellplatz vorhanden

88639 Walbertsweiler

Das Objekt befindet sich wenige Minuten (ca. 8min) von Pfullendorf und Meßkirch entfernt in einem geruhsamen Ort. Zum Bodensee sind es ca. 25min mit dem Auto.
In dem kleinen Ort gibt einen kleinen klassischen "Tante-Emma-Laden" für die Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs und einen Getränkehändler. Auch gibt es ein Vereins Leben im Ort und Kontakte, die eine kleine Dorfgemeinschaft pflegt, wenn diese mit einem ins Gespräch kommt.

In den nur wenige Autominuten entfernten Städten Meßkirch und Pfullendorf ist alles vom Arzt bis zur KFZ -Werkstatt enthalten. Ebenso gibt es eine Buslinie, welche durch den Ort fährt. Die Haltestelle befindet sich direkt gegenüber am Haus.