3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 67 m²
30159 Hannover (Mitte)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

-2021 umfangreich saniert
-Hochwertiges Badezimmer mit Grohe und Villeroy & Boch Armaturen
-Gastherme
-Viel Tageslicht

VON POLL Immobilien bietet Ihnen hier eine aufwendig sanierte Drei-Zimmer-Wohnung in Hannover-Mitte zum Kauf an.

Diese schicke Wohnung wurde im Herbst 2021 nahezu vollständig saniert. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1960 mit insgesamt 18 Wohneinheiten.

Beim Betreten der Wohnung fällt gleich der lange Flur ins Auge. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar.

Rechter Hand des Eingangs befindet sich das sehr hochwertige und helle Badezimmer.
Das schicke Waschbecken von Grohe sowie die Toilette von Villeroy & Boch verleihen ein zusätzliches hochwertiges Ambiente. Zudem befindet sich im Badezimmer eine Duschwanne mit einer gläsernen Duschwand. Die grau-braunen Fliesen sowie die LED-Spots an der Decke schaffen ein hochwertiges Ambiente. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und frische Luft.

Die Küche ist mit zeitlosen, grauen Fliesen ausgestattet. Hier lässt sich eine Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum gut platzieren. In diesem Raum befindet sich auch die Therme.

Einen Raum weiter liegt das erste Zimmer. Diesen Raum können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen und einrichten. Er eignet sich sowohl als kleines Kinderzimmer, aber auch als Home-Office. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht.

Das Schlafzimmer liegt rechterhand am Ende des langen Flures. Hier lassen sich ein großes Doppelbett und weitere Möblierungen mit Leichtigkeit platzieren.

Das Wohnzimmer ist der größte Raum in dieser Wohnung. Dieser Raum ist auch der einzige, in welchem die Fenster zur Straßenseite verbaut sind. Lassen Sie Ihren gestalterischen Ideen freien Lauf und schaffen Sie sich hier eine schöne, wohnliche Atmosphäre.

Die hier angebotene Wohnung wurde im Herbst/ Winter 2021 umfangreich, nahezu vollständig saniert.

Das Hausgeld beträgt aktuell 295,00€ mtl. inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ein weiterer Pluspunkt: Beim Erwerb dieser schönen Wohnung haben Sie die Möglichkeit, einen Bewohnerparkausweis zu erhalten, so dass Sie Ihr Auto bequem vor der Haustür parken können.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und rundet das Angebot ab.

Freuen Sie sich auf eine schicke Wohnung, die trotz Ihrer urbanen Lage sehr ruhig ist!

Die im Exposé abgebildeten Möblierungen dienen lediglich der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung.

Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gerne Herr Stellfeldt von unserer Finanzabteilung "Von Poll Finance".

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.70

30159 Hannover (Mitte)

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im zentralen Stadtteil Mitte.

Der Stadtteil Mitte liegt zentral in Hannover und umfasst nahezu das gesamte Innenstadtgebiet.

Die Wohnung liegt im nördlichen Teil und grenzt somit an die Nordstadt. Von hier aus gelangen Sie sowohl fußläufig, mit dem Fahhrad, aber auch mit der Straßenbahn oder dem Bus in wenigen Minuten in die Innenstadt und viele weitere Bezirke.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Gastronomieangeboten zeichnen die Innenstadt von Hannover aus.

Das Hauptgebäude der Leibniz-Universität liegt circa 1,4 Kilometer von der Wohnung entfernt. Die U-Bahn- und Bushaltestelle Königsworther Platz liegt circa 700 Meter entfernt von der Wohnung.

Sie suchen nach einer citynahen und wirklich ruhigen Wohnung? Dann ist dieses Angebot genau das richtige für Sie!