Das hier zum Verkauf stehende familienfreundliche 3-Parteienhaus befindet sich in einem sehr angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld sowie einem ruhigen Wohngebiet des beliebten Bonner Ortsteils Endenich. Die hier angebotene Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und insgesamt 9 (!) möglichen Zimmern sowie 5 (!) Garagen und auch einem kleinen Garten mit Terrasse ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Objekt verfügt über insgesamt vier Geschosse und bietet folgende gelungene Raumaufteilung (siehe auch Fotodokumentation): Erdgeschoss: - Diele/Eingangsbereich - tagesbelichtete Küche (mit funktionaler Einbauküche) sowie Zugang zu Garten und Terrasse - tagesbelichtetes Wohnzimmer - tagesbelichtetes Durchgangszimmer - tagesbelichtetes Schlafzimmer 1 - tagesbelichtetes Schlafzimmer 2 - tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und WC - Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz sowie allen Anschlüssen für Waschmachine + Trockner - funktionaler Flur (mit Zugang zum Bad, Hauswirtschaftsraum + Zimmer) Über eine schöne, geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Obergeschoss: - zentraler Flur (mit Zugang zu Bad, Küche + Zimmer) - hell gefliestes, modernes Badezimmer mit Wanne und WC - hell freundliche Küche mit Kochinsel - tagesbelichtetes Zimmer 1 - tagesbelichtetes Zimmer 2 - tagesbelichtetes Zimmer 3 - großzügiges Wohnzimmer (mit Zugang zum großflächigen Balkon) - großflächiger Balkon mit schönem Ausblick in die Nachbarschaft Im Dachgeschoss findet sich zudem ein schönes "1-Zimmer Apartement" mit folgender Aufteilung. Dachgeschoss: - separates, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und WC - halboffene, funktionale Küche - heller Wohn-/Schlafbereich Das Haus mit der o.g. Raumaufteilung und dem großzügigen Flächenangebot bietet reichlich Platz für Sie und Ihre Familie. Das Objekt ist zudem teilunterkellert und verfügt über entsprechend zusätzliche Stellfläche. Für Ihre Kfz stehen Ihnen ganze 5 (!) Garagen zur Verfügung, die sich im rückwärtigen Teil des Grundstückes befinden. Der zugehörige Garten und die gepflasterte Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Kurzum: Hier finden Sie das perfekte Eigenheim für Ihre Familie !!! Fachliche Hinweise: Die Räumlichkeiten im Obergeschoss und auch im Dachgeschoss wurden ca. zum Ende der 90er Jahre größtenteils modernisiert. In den Räumlichkeiten im Erdgeschoss müsste dies in der Folge durch den Käufer wohl noch nachgeholt werden (siehe auch Fotodokumentation). Ebenso ist darauf hinzuweisen, dass ggf. ein Abriss des Hauses und ein Neubau eines moderneren und vielleicht auch großzügigeren Einfamilien- oder auch Mehrparteienhauses in dieser präferierten Bonner Lage für einen Erwerber eine denkbare Option zu sein scheint. Zu einer möglichen Bebaubarkeit des Grundstückes befragen Sie bitte insoweit Ihren beratenden Architekten und die zuständige Bonner Baubehörde. Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im Gebiet des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 7521-2. Die entsprechenden Kennzahlen lauten insoweit: Mischgebiet / III / geschlossene Bauweise / GFZ 1,0. Diese Liegenschaft ist derzeit zudem in 2 Einheiten nach WEG aufgeteilt. Die entsprechende Teilungserklärung liegt uns vor. Das hier angebotene Mehrparteienhaus wird dem Käufer in der Folge besenrein, geräumt und frei von etwaigen Mietverhältnissen übergeben.
Die hier angebotene Liegenschaft in bester Lage von Bonn-Endenich bietet Ihnen u.a. folgende gelungene Ausstattungsmerkmale: - beste familienfreundliche und zentrale Lage im beliebten Bonner Ortsteil Endenich - großzügige Gesamtwohnfläche in Höhe von ca.195m² und insgesamt 9 Zimmer - ganze 5 eigene Garagen im rückwärtigen Grundstücksanteil ... und noch vieles mehr !!!
Dieses schöne Mehrparteienhaus ist im beliebten Bonner Ortsteil Endenich, in einem sehr angenehmen und gepflegten nachbarschaftlichen Umfeld sowie einem ruhigen Mischgebiet gelegen. In dem gewachsenen Wohn-Quartier sind die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso finden Sie hier Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte. Im fußläufig erreichbaren Endenicher Zentrum wartet das bundesweit bekannte Kabarett „Springmaus“ sowie ein Programmkino (Rex-Kino) auf Ihren Besuch. Hier finden sich zudem zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen in unmittelbarer Nachbarschaft) oder mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum der Stadt Bonn schon in ca. 15 Minuten. In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie den ebenfalls sehr beliebten, benachbarten Bonner Ortsteil Poppelsdorf mit all seinen weiteren Vorzügen. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem den Autobahnanschluss zur A565.
FACHLICHE EMPFEHLUNG: Angesichts der sehr begehrten und lebenswerten Wohnlage in Bonn-Endenich, der familienfreundlichen Architektur, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kindern zur Eigennutzung oder aber für einen Kapitalanleger zur weiteren Vermietung bzw. für einen Bauträger zur neuen Beplanung und Bebbauung des Grundstückes geeignet. HINWEIS: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Der Energieausweis ist bereits beauftragt und liegt uns in Kürze vor.