Haus zum Verkauf €289.900
49838 Niedersachsen - Langen Emsland

**Objektbeschreibung:**

Sonnige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte ermöglicht ruhiges Wohnen in Langen!

Einziehen und wohlfühlen:

Sie suchen eine Immobilie mit einem sonnigen Garten in ruhiger Wohnlage als optimalen Rückzugsort? Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen aufgrund der großzügigen Räumlichkeiten und dem vollständig eingezäunten Garten in Süd-Lage ausreichend Platz, Licht und Wohnkomfort im Innen- und Außenbereich.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 mit ca. 129 qm Wohnfläche in einer ruhigen und naturverbundenen Wohngegend von Langen. Die Immobilie teilt sich auf in ein helles Wohn- / Esszimmer, 3 helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, Küche und ein Hauswirtschaftsraum.

Durch die Eingangstür betreten Sie den großzügigen Flur-/ Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich das helle Gäste-WC mit Tageslicht. Gegenüberliegend treten Sie in die gepflegte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Siemens und Bosch sowie angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner ein.

Der Carport ist in das Design des Hauses optimal integriert. Über den Seiteneingang gelangen Sie trockenen Fußes direkt in den Hauswirtschaftsraum.

Über den Flur gelangen Sie in das helle lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Zugang in den Garten mit überdachter Terrasse in Süd-Lage. Über die freitragende Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume und das Tageslichtbad. Die Schlafräume sowie der Flurbereich im Dachgeschoss sind mit einem hellen Teppichbelag ausgestattet.

Ob Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer – hier haben Sie aufgrund der Größe ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und Freiraum für ein entspanntes Wohngefühl. Das Dachgeschoss wird durch das helle und großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne abgerundet.

Auf dem ausbaufähigen Dachboden befindet sich die Gaszentralheizung der Marke Junkers sowie viel Platz für den Ausbau eines weiteren Zimmers.

Der Innenbereich bietet Ihnen Wohnqualität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – der Außenbereich zieht hier gleich. Aufgrund der Süd-Lage werden Sie hier keine sonnigen Tage vermissen. Zudem können Sie durch die überdachte Terrasse Ihren Rückzugsort an allen weiteren Tagen genießen und aufgrund der vollständigen Einfriedung entsteht ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit. Ob Spieleparadies für die Kinder, eigener Gemüseanbau oder pflegeleichter Garten – hier können Sie Ihre Fantasien freien Lauf lassen. Der vorhandenen Geräteraum mit Wasseranschluss bietet ausreichend Abstellfläche und grenzt an den Carport sowie der gepflasterten Auffahrt, die Ihnen genügend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

\- Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

**Lage:**

Die Immobilie wurde auf einem ca. 322 qm großen sonnigen Süd-Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung von Langen erbaut.

Bäcker, Grundschulen, Kindergärten, Banken und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lengerich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Oberschule, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad etc. befindet sich in ca. 5 Kilometer Entfernung. Die nächst größere Stadt Lingen mit ca. 60.000 Einwohnern befindet sich in ca. 12 Kilometer Entfernung.

**Energieausweis**:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 123,60 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 28.04.2024

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas