Haus zum Verkauf €459.500 710 m²
42719 Solingen (Wald)

4.76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1896
frei ab nach Absprache

Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie gerne bei uns erfragen.

Das Objekt wurde ca. 1894 in Fachwerkbauweise errichtet und Mitte der 80`er Jahre ausgebaut. Derzeit unterteilt sich das Objekt in 3 abgeschlossene Wohneinheiten, es kann aber auch gut als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das stilvolle Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Die Fenster sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet, die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasheizung.

Die Fassade befindet sich in gutem Zustand, die Bäder wurden teilweise erneuert.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde saniert und renoviert, das Badezimmer sollte innoviert werden.

Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert und kann nach kleinen Renovierungen bezogen werden. Sie besteht aus 2 1/2 Zimmern, Duschbad, Wohnküche. Die Wohnung ist modern und wird nach Absprache frei.

Die andere Wohnung sollte ebenso innoviert werden.

Das Dachgeschoss wurde nicht modernisiert. Es besteht aus 4 Räumen mit einem sanierten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Böden sind mit Echtholzdielen belegt, welche nach Bearbeitung ein echtes Highlight bilden können. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Auch eine Zusammenlegung mit der Obergeschosswohnung bietet sich an.

Das Haus ist voll unterkellert, Einige Modernisierungen sind notwendig, können aber Zug um Zug, auch nach einem Einzug, vollzogen werden. Das Objekt kann sowohl als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden. Der eventuelle Austausch des Heizsystems und der Ausbau des Dachgeschosses stellen die größten Renovierungsaufwendungen dar.

Das Haus bietet Ihnen eine gute Basis mit der Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sollten Sie weitere Fragen haben oder dieses Objekt nicht Ihrer Wünsche erfüllen, zögern Sie nicht uns anzusprechen.
Wir freuen uns mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch Ihre Kaufwünsche und Kaufbedingungen zu erfahren und Ihnen dann gezielt Ihre Traum Immobilie anzubieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.506,00 EUR

Rolladen, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

42719 Solingen (Wald)

Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Solingen-Wald nähe Ittertal.
Kindergarten und Schulen befinden sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bis zum Zentrum von Solingen-Wald beträgt die Entfernung ca. 700 mtr. Die BAB A46 befindet sich in ca. 3 Km. Entfernung und ist in 5 Minuten erreichbar.