Haus zum Verkauf €645.000 1429 m²
47138 Duisburg (Obermeiderich)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1890
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ MFH mit 6 WE
+ 5 von 6 WE vermietet
+ Ist-Durchschnittsmiete: 4,87 €/m²
+ Ist-JNKM: ca. 35.587 €
+ Ist-Faktor: 18,12
+ Soll-Durchschnittsmiete: 5,60 €/m²
+ Soll-JNKM: ca. 46.397 € (bei Vollvermietung)
+ Soll-Faktor: 13,90
+ 2 Garagen und mehrere Stellplätze
+ Teilunterkellert

In attraktiver Lage von Duisburg-Meiderich gelegen, stellt das denkmalwertes Mehrfamilienhaus mit seinen 5 von 6 vermieteten Wohneinheiten eine renditestarke Kapitalanlage dar. Aktuell wird mit seiner ca. 691 m² umfassenden Wohnfläche eine Jahresnettokaltmiete von ca. 35.587 € erwirtschaftet. Damit liegt die Durchschnittsmiete bei 4,87 €/m², was einem Faktor von 18,12 entspricht. Bei einer Vollvermietung und Mietanpassungen im Bestand lässt sich hier eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 46.397 € erzielen.

Die 1890 erbauten Gebäude begeistern mit einer historischen Fassade und große Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 82 m² bis ca. 157 m², die in Kombination mit einem gepflegten Altbaucharme hervorragende Vermietungsbedingungen garantieren. Zudem wurden u.a. in den Jahren 2003/2004 die meisten Fenster erneuert sowie der Keller ausgeschachtet und isoliert.

Die zwei Garagen und mehrere Stellplätze runden das auf einem etwa 1.429 m² großen Grundstück befindlichen Angebot bestens ab. Aufgrund der ausgezeichneten Vermietbarkeit der Einheiten, der Makro - und guten Mikrolage, stellt sich hier eine optimale Investmentgelegenheit dar.

Objektnr: 1040461

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 691,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2020

47138 Duisburg (Obermeiderich)

Das vielversprechende Objekt befindet sich nördlich des Stadtzentrums und unweit von Oberhausen im Duisburger Stadtteil Obermeiderich, der zum Bezirk Meiderich/Beeck gehört. Innerhalb der Siedlung Ratingsee wohnen Ihre Mieter naturnah und gut angebunden.

In einem Umkreis von etwa 400 m finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte und eine Apotheke, aber auch diverse Fachgeschäfte und einige Restaurants bzw. Bars. Weitere Einrichtungen wie Arztpraxen oder Post- und Bankfilialen stehen im ca. 1,8 km entfernten Zentrum von Mittelmeidrich zur Verfügung. Auch einige Kindergärten und Schulen sowie Sportvereine befinden sich in dieser Entfernung, während große Waldgebiete am Kanalufer nur wenige Meter entfernt zu Spaziergängen einladen.

Darüber hinaus profitieren Ihre Mieter von einer guten Mobilität, die durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sowie den nur ca. 750 m entfernten Bahnhof "Duisburg Meiderich Ost" gegeben ist. Die A3, die A59 und die A42 sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Städte im Ruhrgebiet.