Haus zum Verkauf €980.000 140 m²
Dieses Mehrfamilienhaus mit 9 Zimmer, davon eine Empore, in Konstanz - Egg wurde vor kurzem umfassend saniert und modernisiert (2016/17) und befindet sich in Best-Zustand. Die optimale Vermietbarkeit und schöne, seenahe Lage (nur 200 m zur Uni und zum Bodensee) sprechen für sich. Fazit : Eine Top-Kapitalanlage in sehr guter Lage!
Das Haus mit dem rund 575 qm großen, idyllischen Erbpacht-Grundstück umfasst insgesamt 9 x 1 Zimmer inkl. Empore, mit zusätzlichen gemeinsamen Räumen, wie z.B. Küche, Essen, Lesen, Waschen etc. Die Jahres-Kaltmiete aktuell beträgt rund 50.000 €, die Rendite liegt somit über 5%! Die uninahe Lage sichert eine dauerhaft optimale Vermietbarkeit. Die Zimmergrößen sind im Schnitt um ca. 10 qm, mehrere Balkone / Terrassen sind ebenso vorhanden. Moderne Ausstattung, neue Gas-Zentral Hzg. mit Solar (WW) Am Haus wurde bei der Modernisierung 2016/2017 so gut wie alles erneuert ( z.B. Leitungen, Elektro , Dach , Aussendämmung, Heizung, Fenster, Bodenbeläge, Balkone, Bäder uvm ) Der Bestands-Keller wurde ebenfalls renoviert Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell ca. 3400 € (ca. 280 € mtl.), Laufzeit Erbpachtvertrag 50 Jahre. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage - diese kann auch als Hobbyraum genutzt werden (ist bereits baurechtlich genehmigt). Eventuelle Mieteinnahmen hieraus sind noch nicht eingerechnet,bei einer Vermietung wären somit weitere Einnahmen erzielbar. Eine Eigennutzung wäre selbstverständlich auch möglich, insbesondere auch bei Erwerb von beiden Häusern Expose H-751 und H-750) (Bitte beachten sie dazu unser Angebot H-750, diese Immobilie befindet sich in direkter Verlängerung zum Grundstück/Haus und könnte ebenfalls mit hinzu erworben werden, da vom selben Eigentümer -Kaufpreis für beide Häuser : 1,69 Mio.) Wenn sie eine komplett neu sanierte Immobilie mit sehr guten Mieteinnahmen und seenaher Lage, nahe der Uni suchen sind sie her genau richtig ! Der Energieausweis ist in Vorbereitung
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Uni und Bodensee mit Insel Mainau ! Die Stadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und liegt am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Derzeit leben ca. 81.500 Einwohner auf einer Fläche von 55,6 km². Die eigentliche Geschichte der Stadt Konstanz beginnt ca. im Jahr 300. Geschichtlich von großer Bedeutung war das Konzil von Konstanz in den Jahren von 1414 bis 1418. Heute ist Konstanz große Kreisstadt und bildet als Universitätsstadt ein wichtiges Wissenschafts- und Handelszentrum. Auch touristisch bietet Konstanz eine Vielzahl von Unterkünften und Ausflugszielen. Konstanz hat sehr gute Verkehrsverbindungen in allen Richtungen sowie mit allen Verkehrsmitteln.
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH ! Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
