Haus zum Verkauf €290.000 253 m²
42719 Solingen (Wald)

2.38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1972
frei ab vermietet

1 Stellplatz

weitere Details:

- doppelt isolierverglaste Fenster
- teilweise Rollläden
- Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kellerraum mit Aussenzugang

Wohnung 1 Untergeschoss:
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Laminatboden im Schlafzimmer und Arbeitszimmer
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine

Wohnung 1 Erdgeschoss:
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- grauer Fliesenboden in der Küche
- hell gefliestes Gäste-WC
- Balkon mit Treppenzugang in den Garten
- Garage

Wohnung 2 Obergeschoss:
- Laminatboden im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
- PVC-Boden in der Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- kleiner Einbauschrank im Badezimmer
- Anschluss für Waschmaschine im Duschbad
- Balkon mit Abstellkammer

Solch ein Angebot ist selten. Dieses Reihenmittelhaus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über zwei schöne Wohnungen, eine im Obergeschoss sowie eine im Erd- und Untergeschoss. Durch die Hanglage verfügen beide Wohnungen über einen Balkon wobei die untere Wohnung über den Balkon einen Zugang in den Garten hat. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von EUR 10.920,00.

Aufteilung Wohnung 1 (ca. 86 m²):
Erdgeschoss: Diele, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten
Untergeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer

Aufteilung Wohnung 2 (ca. 55 m²):
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Eine Garage steht der Wohnung 1 im nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung. Darüber hinaus wurde im Vorgarten eine Fahrradgarage aufgebaut.

Highlight ist die wunderbar ruhige Lage, direkt am Wäldchen mit Verbindung zum Grüngürtel Ittertal mit Freibad und Schlittschuhbahn.

Das Grundstück selbst wird nicht mitverkauft, hierfür wird eine Erbpacht in Höhe von EUR 320,00 im Monat berechnet.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.920,00 EUR

Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

42719 Solingen (Wald)

Ihr neues Familiendomizil liegt in Solingen-Wald, nahe der Ortsgrenze Haan und nahe dem bekannten Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen. Die wichtigsten Einrichtungen für das tägliche Leben sind schnell erreicht, ebenso Schulen und Kindergärten.

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem reinen Wohngebiet mit hauptsächlich 1-2-Familienhäuser. Für die Kids gibt es mehrere kleine Spielplätze zum toben und spielen in direkter Umgebung.

Der Ortskern von Solingen-Wald liegt nur wenige Minuten entfernt und ist auch mit dem Bus (Bushalt liegt in der Nähe) schnell zu erreichen.

Die Autobahnanbindung an die A46 Richtung Düsseldorf/Wuppertal und A3 Richtung Köln/Oberhausen erreichen Sie über die Auffahrten in Haan-Ost oder Haan-West.