Haus zum Verkauf €1
# Objektbeschreibung
Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das Einfamilienhaus ist 1957 auf einem 5.805 m² großen Grundstück errichtet worden. Ein Wohnanbau, welcher die Küche und das Badezimmer beherbergt, wurde 1960 an das Haupthaus angesetzt. Der extravagante Innenhof und eine Vielzahl an Anbauten verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter, ohne dieses überladen oder verwinkelt wirken zu lassen.
Die Immobilie bietet 98 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 6 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufteilt. Weiterhin konnte dank der 1960 vorgenommenen Erweiterung zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden.
Das Objekt beeindruckt bereits beim Betreten des Innenhofes mit einer Vielzahl an Eingängen zum Wohnhaus und Nebengelass wie Scheune und Schuppen. Trotz des reichen Platzangebotes wirkt der Innenhof sehr aufgeräumt und strukturiert.
Der Allgemeinzustand des gesamten Hauses ist sehr gepflegt. Stetige Modernisierungen, etwa die Installation einer neuen Heizungsanlage (1995), der Anschluss einer Gastherme (2012), eine Dacheindeckung (2001), die Verbauung neuer Fenster (1996) und Rollläden und vieles mehr, machen diese Liegenschaft zu einem seltenen Fund am Immobilienmarkt.
Unmittelbar neben dem Haupthaus befindet sich eine kleine Werkstatt, welche durch eine Tür mit der dahinter liegenden Scheune verbunden ist. Aufgrund des schier unbegrenzten Platzangebotes beherbergt letztere derzeit mitunter ein Holzlager. Im vorderen Teil der Scheune befinden sich des Weiteren zwei großzügige Räume, wobei der linke Raum als Garage dient und der rechte vor Jahren zu einem Partyraum umgestaltet wurde.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Scheune befindet sich ein weiterer Schuppen, welcher als Abstelllager für Gartengeräte und -möbel genutzt werden kann.
Durch einen kleinen Gang zwischen Scheune und Schuppen erreichen Sie den Hinterhof der Immobilie, welcher ebenso beeindruckend wirkt wie der üppig gestaltete Innenhof. Durch den Obstbaumbestand und nicht zuletzt die schier unendliche Weite des fast 6.000 m² großen Grundstücks kommt hier schnell Urlaubsfeeling auf.
In den 5.805 m² Grundstücksfläche ist eine 4.000 m² große verpachtete Ackerfläche inkludiert, welche im Rahmen eines Pachtvertrags bis 2025 bewirtschaftet wird.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 5805 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Herzen Brandenburgs in der Nähe des Werbellinsees im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Die für ihre Seen und Wälder bekannte Landschaft ist ein Erholungsort für viele Urlauber und Einheimische.
Aus dem im Jahre 1748 von Friedrich II gegründeten Holzschuhmacherdorf sind Sie binnen 12 Minuten an der Autobahn A11 Richtung Berlin. Dadurch erreicht man den Alexanderplatz innerhalb einer Autostunde. Ebenso besitzt Friedrichswalde einen eigenen Bahnhof, wodurch man auch vom Auto unabhängig mit der Bahn nach Berlin fahren kann. Die Regionalbahn fährt im 60-Minutentakt mit Ziel Eberswalde oder Templin und von dort aus erreicht man den Berliner Hauptbahnhof binnen 30 Minuten mit dem Regionalexpress.
Der kleine Ort besticht zudem durch seinen eigenen Badesee und den vielen kleinen Gewerken, die im Ort anzutreffen sind.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitanlagen wie Minigolf sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Friedrichswalde bietet einen exzellenten Kindergarten sowie eine gute Verbindung nach Eberswalde oder Templin, wo sämtliche weiterführenden Schulen und Hochschulen zu finden sind.
# Sonstiges
Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.
Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 179 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.04.2022
Gültig bis: 20.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2022-010
