Haus zum Verkauf €499.000
**WOHNHAUS IM BIRGLAND**
Dieses 1998 erbaute Holzhaus bietet ihnen genug Platz für die ganze Familie. Sie wohnen auf ca.174 qm Wohnfläche in ruhiger Umgebung mit Ausblick in die Natur. Neben Küche (im Preis inkludiert), Speise, Tageslichtbad und Gäste-WC stehen Ihnen insgesamt weitere 6,5 Zimmer + 2 große Abstellräume zur Verfügung. Durch große Fensterflächen im gesamten Wohnbereich holen Sie sich die Natur direkt ins Haus. In der kalten Jahreszeit schenkt ihnen der Kaminofen behagliche Stunden. Besucher empfangen Sie im gemütlichen, großzügigen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum; Abstellmöglichkeiten bieten zwei geräumige Abstellräume im Dachgeschoss. Das Haus ist mit Photovoltaikanlage und Wasserentkalkungsanlage ausgestattet. Es besteht ein Glasfaseranschluss.
Freuen Sie sich über ein ca. 683 qm großes Grundstück mit schön eingewachsenen Garten, von dem aus Sie einen unverbauten Blick ins Grüne genießen können. Gewächshaus uns Geräteschuppen wurden bereits vom bisherigen Eigentümer errichtet. Für Ihren Fuhrpark steht ihnen eine Garage mit Zugang zu Haus und Garten zur Verfügung; darüber hinaus sind 4 zusätzliche Stellplätze vorhanden.
Einzug nach Vereinbarung
**RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG**
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Flur, Technikraum, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Büro/Gast, Speisekammer, Küche, Essen, Wohnen, Terrasse (teils überdacht) mit Markise und Garten
Dachgeschoss: Flur, Abstellraum 1, Bad/WC, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Büro, Kind 1, Kind 2, Schlafen und Loggia
Garage mit Zugang zu Haus und Garten
Ausstattung: Fliesen, Holzdielenböden, Einbauküche, Kaminofen
Zentralheizung 2020 erneuert, Holzfenster (2-fach-verglast), PV-Anlage, Sonnenterrasse, Garage im Haus, 4 KfZ-Stellplätze, Glasfaseranschluss
**LAGE**
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Schwend (Gemeinde Birgland). Kindergarten und Bus-Haltestelle sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen, etc. sind in den nächstgelegenen Ortschaften Illschwang bzw. in Amberg und Sulzbach-Rosenberg vorhanden. Durch die sehr gute Autobahnanbindung (A6) erreichen sie die Städte Nürnberg (35 Min.) und Regensburg (45 Min.) in kurzer Zeit.
**Energiedaten:**
Energieverbrauchsausweis, gültig 31.01.2022 bis 30.01.2032
Endenergieverbrauch 84,30 kWh/(m²·a), Klasse C,
Wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr lt. EA 2020
Weitere: Flüssiggas, Holz, Solar
**BESICHTIGUNGSTERMINE**
Besichtigungstermine nach Absprache möglich
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen ihre vollständigen Adressdaten mit.
Käuferprovision: 3,57 % (incl. ges. Mwst.)
