Haus zum Verkauf €520.000 1141 m²
44652 Herne / Wanne-Eickel (Wanne-Süd)

2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1955

6 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.970,92 EUR

+ 2 Gebäude
+ Heizungen wurden in einem Haus im Jahr 2006 erneuert
+ 2 Wellblechgaragen und vier nutzbare Außenstellplätze im Hinterhof

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1955 in massiver Bauweise, auf einem ca. 1.141 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Wohn-und Geschäftshaus ist jedoch nicht das einzige Gebäude auf diesem Grundstück, es gibt noch ein Hinterhaus, welches im Jahr 1906 errichtet und im Jahr 1951 wiederaufgebaut wurde.

Das erstgenannte Gebäude weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 421 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 139 m² zur gewerblichen Nutzung auf. Es beherbergt 6 Wohnungen und zwei Ladenlokale und ist derzeit voll vermietet. Dabei erzielt die Immobilie aktuell Erträge in Höhe von 29.970,92 € p.a.. Derzeit besteht, insbesondere an der Gebäuderückseite, ein Reparaturstau. Größere Risse in der Fassade und auch abgebröckelte Fensterbänke auf der Rückseite mindern den Wert der Immobilie.

Das zweite Gebäude wurde seit ca. 2012 nicht mehr genutzt bzw. vermietet und weißt einen starken Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Dieses Haus verfügt über 3 Wohnungen, welche sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail zu, über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und den Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Quelle: https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=372391

mit Telefon, Nutzfläche: 139,00 m², Gesamtfläche: 740,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6

44652 Herne / Wanne-Eickel (Wanne-Süd)

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt. Herne bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und verfügt selbst über zwei Museen und mehrere Theater. In dem städtischen Kulturbüro können sich Bewohner und Touristen über laufende Veranstaltungen informieren. Die Stadt ist gespickt mit kleinen Parks und naturnahen Anlagen, welche für die Erholung der Bewohner sorgen. In Herne gibt es ausreichend Kindertagesstätten, Schulen und auch eine Musik- und Volkshochschule. Für Senioren stehen Pflegeeinrichtungen und Beratungsstellen in Herne zur Verfügung. Auch in das kulturelle Leben der Stadt werden Senioren stark eingebunden. So gibt es eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Themen, die nach den Bedürfnissen der Senioren ausgerichtet sind.