Haus zum Verkauf €129.000 60 m²
Höfliche Bitte: Klicken Sie innerhalb unseres Exposés, im Immobilienscout24, das orange Feld „Anbieter kontaktieren" an, beziffern Sie bitte darin Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (einschl. Telefon-/Mobilnummer) und leiten dieses ausgefüllt über den Scout24 an uns, damit wir Sie bedienen können. Ausschließlich VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Kontaktformulare können bearbeitet werden. Vielen Dank. In exponierter Wohnlage von Offenhausen (Ortsteil) gilt es ein kleines, freistehendes, renovierungsbedürftiges Wohnhaus m. derzeit ca. 60 m² Wohnfläche plus ausbaufähigem Dach, hölzernem Nebengebäude (derz. Holzlege) und 2 Garagen, erwerben zu können. Von 1964 - 1967 erfolgte die Erstellung des Gebäudes. Der Anbau erfolgte im Jahr 1983. Die Liegenschaft besteht aus derzeit 3 Zimmern plus sep. Küche, sep. Bad, sep. WC samt hölzernem Nebengebäude (Holzlege), Heizungs-/Tankraum sowie 2 Garagen und wurde auf ca. 595 m² Grund errichtet. Die ruhige, absolut grüne Lage lässt naturverbundene Herzen höherschlagen.
• Kunststofffenster; Einbau im Jahr 2002 • Heizkörper; Einbau im Jahr 2000 • neuwertige Ölzentralheizung (Vießmann Vitola 100; Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 - Einbau: im Jahr 2000 • 2 ältere, nostalgische u. funktionstüchtige Festbrennstofföfen innerh. des Wohnzimmers und der Küche • Rollos • SAT-Anlage/-anschluss • kleiner, zum Südwesten gelegener Freisitz i. Bereich des Hauszuganges 1 m. Markise • Bewegungsmelder im Bereich der Garagen u. der mehrstufigen Zugangstreppe zum Gebäude Erdgeschoss: • Hauszugang 1 • Windfang / Flur • 1 Durchgangszimmer (im Plan als Wohnzimmer beziffert) m. Telefon- und Fernsehanschluss sowie 1 Ofen (selbstverständlich zusätzlich Heizkörper) • 1 Arbeits- oder Schlafzimmer • vom Flur Zugang zur Wohnküche m. 1 Ofen (selbstverständlich zusätzlich Heizkörper) • sep., ält. Badezimmer m. Wanne, Waschbecken u. Fenster • sep. ält. WC • 1 Schlafzimmer • Flur mit zusätzlichem Hauszugang 2 (diesen Flur könnte man theoretisch als Abstellraum nutzen) Dachgeschoss: • von der Holzlege aus gelangt man derzeit in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Dieses wurde bisher als Abstellbereich genutzt. Durch die Schaffung eines entsprechenden Zugangs zum DG könnte dieses ausgebaut werden. Hölzernes Nebengebäude: • derzeit großzügige Holzlege Darüber hinaus gehören zur teilunterkellerten Liegenschaft: • Garage 1: Einfahrthöhe ca. 2.25 m; Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden • Garage 2: Einfahrthöhe ca. 2.40 m, Stromanschluss vorhanden • Ein Öltankraum m. 3 x 1.500 Liter Fassungsvermögen, ein Heizraum einschl. neuwertiger Heizungsanlage (Vießmann Vitola 100) sowie ein weiterer Raum (z.B. Werkstatt) sind über die rechte Garage zugänglich. Das vorhandene Heizöl bedarf einer Ablöse durch den Käufer.
Internetseite der Kommune: www.offenhausen.de Ca. 30 km östlich von Nürnberg, im Landkreis Nürnberger Land, befindet sich die Gemeinde 91238 Offenhausen, im schönen, idyllisch gelegenen Hammerbachtal, die zur VG Henfenfeld, zählt. In einem Ortsteil von Offenhausen befindet sich die zu verkaufende Liegenschaft, eingebettet in herrlicher Natur, ruhig und grün gelegen. In wenigen Pkw-Min. gelangt man zur Autobahnanschlussstelle Altdorf-Leinburg (A6) und verfügt somit über eine sehr gute Anbindung, in Richtung Altdorf, als auch in ca. 30 Min. mit dem Pkw nach Nürnberg bzw. man orientiert sich über die B14 in Richtung Engelthal - Ri. Hersbruck - Reichenschwand - Lauf an der Pegnitz - Schwaig - Nürnberg. Die nahe gelegene Stadt Hersbruck, im Lkr. Nürnberger Land, bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten, die Bedürfnisse ihrer Bewohner, Besucher und Bürger der Umgebung, zu decken.
Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 22.06.17, gültig bis 21.06.2027. Endenergiebedarf des Gebäudes: 371,5 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 394,9 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Heizöl EL (f. Zentral-Hzg. und Stückholz für 2 zusätzliche Einzelöfen) Wir handeln ausschließlich im schriftlichen Makleralleinauftrag. Termine zur Besichtigung der Liegenschaft können ausschließlich nur über unser Büro vereinbart werden. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Haftung kann deshalb durch unser Immobilienbüro nicht übernommen werden. Das Angebot ist vertraulich zu behandelt, d.h. eine Weitergabe des Exposès bzw. der darin enthaltenen Informationen zur Liegenschaft, die Objektadresse der zu verkaufenden Immobilie bzw. die Weiterreichung der Namen oder Adressen der Verkäufer, an Dritte, ist nicht gestattet und verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der anfallenden Provision, gegenüber unserem Maklerbüro, wenn uns Schaden entstanden sein sollte. Bitte beachten Sie das Ihnen überlassene Formular zur "Widerrufsbelehrung" und die damit verbundenen Vorschriften sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
