Gepflegtes Reihenendhaus in Massivbauweise. Das Haus hat eine Südausrichtung mit leichter Ost-Neigung. Das heisst, sie können morgens schon auf der Sonnenbefluteten Terasse frühstücken und haben bis zum Sonnenuntergang Licht im kompletten Haus. Zum Westen hin ist eine unbebaute Wiese, dadurch haben Sie eine beste Sonnenausnutzung und sparen im Winter dadurch auch Heizkosten. Im Erdgeschoss befinden sind neben dem Wohn- und Esszimmer, die abgeschlossene Küche mit separater Speise, Gäste-WC, Flur und separater Windfang. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest. Über die offene Buchenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich 3 großzügige Schlafräume mit 13 bis 17 qm und ein modernes Bad mit separater Echtglasdusche. Zwei der drei Schlafräume verfügen über 2 Fenster und wurden vor 5 Jahren mit Laminat ausgelegt. Im Ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum mit ca. 24 qm Wohnfläche mit einer lichten Raumhöhe von 4 m. Der komplette Raum ist mit Echtholzfußboden ausgelegt. Im Keller befinden Sich eine Waschküche, ein Hobbyraum, der Heizungskeller, ein separates Abstellzimmer und ein zusätzlicher, beheizter Wohnraum. Der komplette Keller ist gefliest. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnräume im Erdgeschoss können über eine Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Schwedenofen mit Holz beheizt werden. In den übrigen Räumen gibt es Heizkörper. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit automatischem Torantrieb. Oberhalb der Garage befindet sich ein ca. 6 qm großer Abstellraum der über eine Leiter erreicht werden kann. 2015 wurde die 22 qm große Terasse mit einer Echtglas-Pergola eingedeckt. Auch der Garten wurde liebevoll angelegt und ist daher sowohl für den entspannten Naturliebhaber, wie auch Familien mit Kindern bestens geeignet. Eine einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch mit übernommen werden. Das Haus ist derzeit selbst bewohnt und nach Absprache frei.
Fließen, Laminat, teilweise Echtholzboden. Kaminofen
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Gegend am Rande einer Neubausiedlung. Das Zentrum von Kühbach liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Dort gibt es 2 Supermärkte, einen Metzger, 2 Bäcker, Apotheke, ect. Desweiteren gibt es in Kühbach mehrere Ärzte, Zahnarzt und eine Volksschule. Sowohl die Kita als auch der Kindergarten sind in wenige hundert Meter zum Haus schnell zu erreichen. Für Berufspendler ist Kühbach sehr gut gelegen direkt an der Bundesstrasse zwischen Augsburg und Ingolstadt. Die Stadtgrenze von München ist in ca. 45 Minuten bequem zu erreichen.
Weitere Infos gibt es gerne auf Anfrage. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Das Haus wird von Privat verkauft. Es entfällt dadurch keine Maklerprovision.