4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
64653 Hessen - Lorsch

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese moderne Wohnung in zentraler Lorscher Wohngegend.
Aufgrund von Familienzuwachs wird diese Wohnung zum 01.08.2022 veräußert.

Die Wohnung befindet sich in einem TOP gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. (siehe Ausstattungsdetails)

Insgesamt stehen 4,5 Räume zur Verfügung.
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohn-/ Esszimmer, Badezimmer, Loggia, Küche
Dachgeschoss: Speicher der aktuell als Büro und Schlafzimmer genutzt wird + kleiner Abstellraum.
Wichtiger Hinweis: In der Wohnfläche des Exposés (120qm) sind 28qm des Dachspeichers eingerechnet.

Heizung: Nachtspeicheröfen + Kaminofen
Hauptsächlich heizen die derzeitigen Eigentümer mit dem Kaminofen.
Hier werden ca. 3 Raummeter Holz pro Jahr verwendet.
Die aktuelle monatliche Abschlagszahlung für Strom beträgt 88,- € für Haushalt und 27,-€ für die Heizung.

Ein Wasch- und Trockenraum ist im Keller vorhanden sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum.
Besonders praktisch: Im Keller befindet sich ein extra Lagerraum für Brennholz.

Ein KFZ Außenstellplatz rundet dieses tolle Angebot ab.

# Ausstattung
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen der Wohnung:

- 2020 Dachgeschossausbau (Eigenleistung) inkl. Dachdämmung um 140mm
- 2021 Klimaanlage
- 2021 Balkon modernisiert inkl. neuer Fliesen
- 2022 Alu Rollladen im Eltern- und Kinderschlafzimmer


Die letzten Modernisierungsmaßnahmen am Haus:

- 2021 Waschküche (Abflussrohre)
- 2021 Schmutzwasserpumpe
- 2022 Treppe zum Waschkeller neu gefliest

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.241,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Lorsch (ca. 13.000 Einwohner) ist eine liebenswerte, gemütliche Stadt mit einem lebendigen Ortskern. Bis weit über die Stadtgrenzen hinaus ist Lorsch bekannt. Besonders die Königshalle mit dem alten Klostergelände - 1991 wurde sie von der UNESCO in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen - ist hier zu nennen.

Aber auch sonst besticht Lorsch durch viele kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen sowie ein reichhaltiges Gastronomieangebot.
Die Innenstadt mit vielen kleinen Geschäften und Cafés lädt zu einem kleinen Bummel ein.

Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sind ebenfalls vor Ort.
Verkehrsanbindung: Ebenfalls nur wenige Autominuten trennen Sie von den Bergsträßer Autobahnen, die Sie mit den umliegenden Großstädten schnell verbinden.

# Sonstiges
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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Telefon: 06251 18-602 oder per Mail: immobiliensparkasse-bensheim.de
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 171,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.03.2022
Gültig bis: 2032-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1683-002206