4-Zimmer Wohnung zu vermieten €580
Adolfstraße, 45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Diese schöne Dachgeschosswohnung in der dritten Etage kann zum 01.07.2022 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen vier hübsche Zimmer, zwei davon ineinander übergehend (siehe Skizze). Der Dachboden (komplett Schräge) von circa 40 m² ist komplett als Nutzfläche ausgebaut und kann zusätzlich zum Beispiel als gemütliche Lounge genutzt werden. Rustikale Dachbalken, große Dachfenster und ein schöner Panoramablick verleihen diesem Raum Stil. Ein zusätzlicher kleiner Nebenraum dort kann zum Beispiel als begehbarer Kleiderschrank oder Abstell-Bereich genutzt werden.
Auch gibt es einen Garten zur Mit-Nutzung.
Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.
Und ein Stellplatz für Ihr Auto kann bei Bedarf angemietet werden.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- die Böden bestehen teilweise aus geschliffenen Holzdielen, teilweise sind sie mit Laminat belegt
- das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
- im Treppenhaus auf halber Etage gibt es zusätzlich ein WC - wie im Altbau üblich - und auch als
Gäste-WC nutzbar
- der komplette Dachboden ist als Nutzfläche ausgebaut und in diese Wohnung integriert
- Stellplatz in der Waschküche für Kondens-Trockner und Waschmaschine
- in den Nebenkosten sind u.a. die Kosten für die Gartenpflege des Gartenbaubetriebs sowie der Anschluss von Vodafone enthalten
- In der Wohnung befindet sich eine erst wenige Jahre alte und schicke Einbauküche (von der Firma Bernskötter geliefert und montiert) - siehe Foto. Die jetzigen Mieter möchten diese Küche gerne in der Wohnung belassen und für einen kleinen Betrag von € 500 verkaufen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie "mitten-drin" in ruhiger Lage und doch stadtnah.
Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern, Freizeitmöglichkeiten, die Ruhr mit ihrer Naherholung, Kita, Grundschule und eine U-Bahn-Haltestelle sind nicht weit entfernt und fußläufig gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1910
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 223662