3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 65 m²
23554 Lübeck (St. Lorenz Nord)

Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

Folgende Modernisierungen/ Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:


2013: Toröffner/ Gegensprechanlage
2016: Fenster Straßenseite
2016: Neue Verkleidung Dachgaube
2016 Anstrich Fassade
2017 Erneuerung Tür zum Hof
2018 Gasleitungs-Innenabdichtung (alle Leitungen bis in die Wohnungen)


Dachgeschoss:

Große Diele ca. 14,64 qm
Zimmer 1 ca. 13,62 qm
Zimmer 2 ca. 15,28 qm
Schlafzimmer ca. 8,10 qm
Küche ca. 10,24 qm
Bad ca. 5,98 qm
Fremdenzimmer 1 (Sondernutzungsrecht) ca. 7,45 qm
Fremdenzimmer 2 (Sondernutzungsrecht) ca. 11,98 qm
Diele 2 (Sondernutzungsrecht) ca. 7,28 qm
Bodenraum (Sondernutzungsrecht) ca. 32,90 qm

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss dieses eleganten Altbaus, welcher ca. 1902 auf einem 603 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Über einen angelegten Weg erreicht man den Eingangsbereich des Hauses, welcher mit toll erhaltenem Terrazzoboden besticht. Vier weitere Stufen führen zu einer hochwertigen, doppelflügligen Eichentür mit Sichtfenstern. Hinter dem Windfang befindet sich der zentrale Dielenbereich. Eine massive Eichentreppe führt durch die einzelnen Geschosse. Eine weitere Treppe führt in das Kellergeschoss, welches mit einer opulenten Deckenhöhe aufwartet und Gemeinschaftsräume sowie den Wohnungen fest zugeordnete Kellerräume beherbergt. Von hier aus gibt es einen Zugang in den Garten. Der rückwärtige Garten ist mittels Sondernutzungsrecht der Erdgeschoss-/ Hochparterre zugeordnet.

Allen WEG Mitgliedern ist jedoch das durchqueren gestattet um bspw. Fahrräder in den Keller zu bringen oder durch die rückwärtige Gartenpforte in die Parallelstraße zu gelangen. Der Vorgarten und der Hof sind zudem gemeinschaftlich nutzbar und können im Bedarfsfall mit Sitzgelegenheiten ausgestattet werden.

Das Treppenhaus wurde in der Vergangenheit mit einem Oberlicht mit Klarglas ausgestattet, welches sich über die gesamte Breite und Länge des Treppenhauses erstreckt. Dadurch wurde insbesondere in den oberen Geschossen eine angenehme Belichtung geschaffen.

Die ca. 66 qm große Wohnung im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss erstreckt sich auf insgesamt 3 Zimmer, Küche und Bad. Neben den zum Sondereigentum gehörenden Räumlichkeiten bestehen Sondernutzungsrechte an allen übrigen Räumlichkeiten der gesamten Etage. So kann der genutzte Teil um zwei weitere sog. Fremdenzimmer (ca. 7,45 qm und 11,98 qm), den Flur (ca. 7,28 qm) und den gesamten Bodenraum (ca. 32,9 qm) erweitert werden was einer Gesamtfläche von 125,6 qm zzgl. Flur entspräche.

Bedingt durch das Pultdach weist die Wohnung im Dachgeschoss in Teilen eine niedrigere Deckenhöhe auf. Die Wohnung befindet sich zudem im unsanierten/ nicht modernisierten Zustand - bietet jedoch eine immenses Potenzial - insbesondere im Hinblick auf die Möglichkeit der Erweiterung.

In Abstimmung mit der WEG steht es dem neuen Eigentümer offen die mittels Sondernutzungsrecht zugeordneten Räumlichkeiten in Sondereigentum zu ändern, was auch vor dem Hintergrund der Miteigentumsteile für die gesamte WEG attraktiv wäre.

Unserer Einschätzung nach sollten die folgenden Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten vorgenommen werden:

-Austauscht der Etagenheizung
(Die Etagenheizung darf aufgrund des Alters nicht wieder in Betrieb genommen werden und muss getauscht werden)
-Erneuerung Bad/ Bäder
-Malerarbeiten
-Erneuerung Küche

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Nutzfläche: 59,61 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz zur Hauptschule: 10.34

23554 Lübeck (St. Lorenz Nord)

Die Hansestadt Lübeck ist neben dem Holstentor auch für das Marzipan der Firma Niederegger
weltweit bekannt. Die historische Lübecker Altstadt wurde 1987 durch die UNESCO zum
Weltkulturerbe erklärt und zieht jährlich tausende Touristen in seinen Bann.

Die bekannten Lübecker Sieben Türme St. Jakobi, St. Marien, St. Petri, St. Aegidien und der Lübecker Dom überragen seit Jahrhunderten das Stadtbild und sind zum Wahrzeichen der Stadt geworden.

Mit ca. 217.000 Einwohnern ist Lübeck neben Kiel eines der Schleswig-Holsteiner Oberzentren und
profitiert von seiner Nähe und guten Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Auch das Lübecker
Ostseebad Travemünde ist fester Bestandteil der Hansestadt und bietet Touristen wie
Einheimischen gleichermaßen einen hohen Freizeitwert. Veranstaltungen wie bspw. die
Travemünder Woche, welche als zweitgrößtes Seglerevent deutschlandweit bekannt ist, locken
jährlich mehrere hunderttausende Besucher an.

Die Ostseeküste mit den bekannten Kurorten Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist nach knapp 15 bzw. knapp 18 km erreicht und Touristenziel und lädt insbesondere im Sommer zu kurzfristigen Strandbesuchen am Wochenende oder nach Feierabend ein.

Das angebotene Wohnungsensemble befindet sich in zentraler Lage von St. Lorenz Nord vis-a-vis des Marquardplatzes. Der ZOB, Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig binnen weniger Minuten erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem sämtliche Nahversorger (Rewe, Edeka, Penny, DM etc.), Restaurants, Banken und Dienstleister.

Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über das gesamte Stockwerk, sodass ein toller Blick in Richtung Innenstadt gewährleistet ist.