Haus zum Verkauf €255.000 598 m²
14641 Wustermark, Gartenstraße 9A

Das unsanierte leerstehende Reihenmittelhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Baujahr: zwischen 1920 und 1928, Genaueres ist nicht bekannt.
Unterkellerung: 100 %
Raumaufteilung:
KG: 2 x Abstellraum
EG: 1 x Zimmer , Küche, Bad, WC, Flur, Veranda
OG: 2 x Zimmer
DG: 1 x Mansardenraum
Außenwände: Mauerwerk mit bauzeitlichen Formaten
Innenwände: Mauerwerk mit bauzeitlichen Formaten, leichte Trennwände
Fassade: verputzt, nicht gedämmt
Decken: massive Decke, Holzbalkendecken
lichte Raumhöhen:
KG: ca. 1,80 m
EG: ca. 2,60 m
OG: ca. 2,50 m
DG: ca. 2,30 m
Bauwerksabdichtungen: nicht vorhanden oder schadhaft
Dach: Walmdach mit Biberschwanz-Dachziegel, Außenentwässerung mit Regenrinnen und Fallrohren, 1 x Gaube zur Seite und Rückseite, Anbau mit Pultdach, Eindeckung mit Bitumenbahnen
Heizung: Nachtspeicheröfen, ggf. funktionslos
Ofenheizungen ( Kohle) stehen noch im Haus, ggf. funktionslos
elektrische Leitungen: einfache Ausführung
WC: separates WC rechts neben dem Hauseingang,
Bad: Warmwasserboiler, Wanne, Fußboden nicht gefliest
Küchenbereich: Herd, Spüle, Wände teilweise gefliest, Kunststoffbodenbelag auf Holzdielen
Treppe: Holztreppe, Holztreppengeländer mit Holzhandlauf
Fußbodenbelag, Wohnräume: Holzdielen oder Kunststoffbahnen/Teppich auf Holzdielen
Innenputz, Wände: Glattputz/Farbanstrich/Tapete
Türen: Holztüren, Holzzargen
Fenster: überwiegend Kunststoffisolierglasfenster, Holzkastendoppelfenster, Holzeinfachfenster
Außenanlagen: Garten (verwildert, nur teilweise eingefriedet) und Schuppen

ERSCHLIEßUNG
Versorgung/Entsorgung: Strom, Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung über öffentliche Netze. Gas liegt in der Straße an.

BAUMÄNGEL/BAUSCHÄDEN
- Wärme-und Schalldämmung ungenügend bauzeitlicher Standard
- sämtliche Installationen und Ausstattungen zerstört, wirtschaftlich veraltet oder nicht zeitgemäß
- Fassadenputz beschädigt, teilweise erheblich
- Im Dachbereich können aufgrund des Alters des Hauses Holzschädlinge nicht ausgeschlossen werden
- Dacheindeckung verschlissen und zu erneuern
- Schornstein versottet
- Einzelne Fenster sind noch zu erneuern
- Mansardenraum ohne Heizung
- KG mit Feuchtigkeit, KG - Boden teilweise beschädigt
- Regenentwässerung vom Dach nicht sachgemäß

BESONDERHEITEN
Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt unter Ausschluss jeder Gewährleistung.
Umfangreiches Sanierungs- und Modernisierungsobjekt.

Besonders wird hingewiesen auf :

- Denkmalschutz - kein Energieausweis erforderlich
- der Käufer muss dem Eigentümer Gartenstr. 9 B und deren Besuchern ein Wegerecht gewähren
- Leitungsrecht öffentl. Abwasserleitung auf dem Grundstück (beschränkt persönliche Dienstbarkeit) käuferseitig zu übernehmen
- Auf Grund der Reihenhausbauweise gibt es gemeinsame genutzte Anlagen und Bauteile (z.B. Schornsteine, Dachrinne usw.)

KAUFPREISVORSTELLUNG
Verhandlungsbasis freibleibend : 255.000,- €
provisionsfrei
Kaufpreisangebote werden erbeten zum 13.05.2022
Aktenzeichen: Le Elstal - 150

BESICHTIGUNG
Aufgrund der Vorgaben der SARS-CoV-2-Infektionsschutzmaßnahmenverordnung des Landes Brandenburg Besichtigungstermine erst nach Angebotsabgabe

Ihr schriftliches Angebot wird dennoch bis zum 13.05.22 erwartet.

Besichtigungstermine werden unter Beachtung der geltenden Infektionsschutzvorschriften mit den bestbietenden Interessenten zu einem späteren Zeitpunkt vor Vertragsschluss nachgeholt.

KONTAKT
Bundeseisenbahnvermögen
Dienststelle Ost
Steglitzer Damm 117
12169 Berlin

Frau Gier
Telefon: (0 30) 7 70 29 -252
Fax: (0 30) 7 70 29- 5252
E- Mail: carmen.gier@bev.bund.de

Gartenstraße 9A
14641 Wustermark

Elstal ist ein Ortsteil der Gemeinde Wustermark und gehört zum Landkreis Havelland. Die Gemeinde Wustermark hat ca. 10.000 Einwohner (per 31.12.2020).

Es gibt in Elstal zwei Kindertagesstätten und eine Oberschule (bis Klasse 10 mit offenen Ganztagsangeboten). Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs bestehen in der Umgebung. 15 km entfernt befindet sich das Rathaus von Wustermark, das Shopping - Center Havelpark ca. 10 km, Nauen ca. 15 km und Spandau ca. 16 km entfernt. Das Objekt befindet sich innerhalb einer denkmalgeschützten Reihenhaussiedlung.

Straßenverbindungen:
- Autobahnanschluss an die A 10, AS Berlin Spandau
- Bundesstraße B 5
- öffentliche Buslinien verkehren im Ort, nächste Haltestelle ca. 150 m entfernt (ca.20 min nach Nauen oder ca. 10 min nach Dallgow - Döberitz-Havelpark)

Schienennetz: Regionalbahnhof Elstal ca. 2 km entfernt, die Regionalbahn fährt im 30 Minuten Takt nach Berlin (ca. 15 min bis zur Altstadt Spandau)