Haus zum Verkauf €364.000 254 m²
96145 Seßlach

Baujahr: 2005
frei ab sofort
Geschosse: 4

1 Stellplatz

Das ansprechende, neuwertige und mit viel Liebe zum Detail geplante und erbaute vierstöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene und exklusive Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf.
Die Immobilie bietet nicht nur fünf schöne Zimmer, sondern mit zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC auch viel Platz für Wellness und Körperpflege.
Außerdem wurde großer Wert auf Qualität und modernste Technik gelegt und ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist vorhanden.
Das Haus wurde 2005 erbaut und wird per Zentralheizung mit Solar-Unterstützung beheizt. Kachelofen und Festbrennstoffkessel sichern auch eine mögliche Versorgung mit Holz ab.

Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2021 statt. Mit der Garage finden Sie immer einen Parkplatz.
Des Weiteren bieten die Lager- und Kellerräume praktischen Stauraum. Der Dachboden ist als weiteres Zimmer nutzbar und größtenteils bereits fertig ausgebaut.

Wir freuen uns auf Ihre Fragen und dem Erlebnis einer persönlichen Besichtigung; ohne Makler und direkt mit dem Besitzer.
= Somit auch Provisionsfrei !

(Gerne erreichen Sie uns per Email oder unter 0171-8637003)

- Solar (Warmwasser- und Heizungsunterstützung)
- Festbrennstoffkessel zur Verfeuerung von Holz zur
Gasheizungsunterstützung
- KAGO-Marken-Kachelofen; (EG-Flur und Wohnzimmer
beidseitiger Kachelofen)
- Staubsaugeranlage mit Anschluss in jedem Geschoss und
zwei langen Staubsaugerschläuchen
- Wäscheschacht vom 1. Stock in die Waschküche (EG anbindbar)
- LAN-Anschluss mit CAT 7 Leitungen in allen Wohnräumen (Unterputz)
- Netgear-Switch mit PoE und Port für LAN-Verkabelung sofort nutzbar
- Gastankfüllstand aktuell 45%; größter unterirdischer Gastank 6.400l / 2,9t;
- Innere Prüfung erfolgt (nächste in 2026)
- Äußere Prüfung erfolgt (nächste in 2023)
- Sternenhimmel im Badezimmer mit Dimmer
- Bad- und Gäste-WC von Versace (Fliesen und Einrichtung)
- Wärmedämmung Fassade (Außenwände)
- Siemens-Geschirrspüler SN658X06TE 60cm
- Feuerstättenbescheid ist neu erfolgt
- Video-Türsprechanlage von GOLIATH mit LAN-Anbindung
- 3x Außenkameras fest installiert mit LAN-Anschluss
- Befestigungspunkte für geplantes Vordach bereits in Außendämmung integriert
- Haustüröffner-Anschluss im Flur EG, KG und OG
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Heizungssteuerung Anschluss-Möglichkeit in Küche
- SAT-TV Anschluss in allen Zimmern, wie LAN;
- HÖRMANN Sektional-Garagentor mit integrierter Wärmedämmung
- Garage: Einwurf-, Auto-Reparaturschacht bzw. Bodenöffnung mit befahrbaren Riffelblech abgedeckt
- Garagenboden mit 2K-Bodenbeschichtung
- Garagenwand zur Hausinnenseite mit Heraklithplatten gedämmt
- Eck-Whirlpool im Bad, Handtuchheizkörper
- Kinderzimmer mit weißen Korkboden
- Duschbad mit WC in Waschküche
- Gasheizung und Solar Wartung Juli 2021
- Dach mit festinstallierter Wartungsleiter für Schornsteinfeger
- Dach: Wartung und Check Sommer 2019
- Außenrollos
- Keine Dachschrägen

96145 Seßlach

Das stilvolle und exklusive Haus steht in Dietersdorf (Stadt Seßlach), direkt an der B303 und somit schnelle 11 km von Coburg entfernt. Im Ort befindet sich ein Metzger, Friseur und Hausarzt. Sowie ein Kinderspielplatz und Sportanlagen mit diversen Vereinen sind ganz in der Nähe.
In vier Kilometern erreichen Sie Seßlach mit seinem historischen Stadtkern, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Kindergrippe sowie Ärzten und Apotheke.

In der weiteren Umgebung (fünf Kilometer) befindet sich zudem Tambach mit seinem weitbekannten Tierpark und Golfplatz.
Coburg ist zudem jederzeit per Buslinie erreichbar und bietet alle weiteren Vorteile einer Stadt sowie einige der größten Arbeitgeber in Oberfranken und eine TOP-Infrastruktur.