1-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
Zur Südsee, 46509 Nordrhein-Westfalen - Xanten

**Objektbeschreibung :**

Bei dieser modernen Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten, wohnen Sie unmittelbar am Xanter Südsee. Des weiteren handelt es sich um das sehr Energieeffiziente KfW 55-Haus, d.h das Gebäude bedarf nur 55 % an Primärenergie gegenüber eines Standard Neubaus.

So werden sämtliche Geschosse über einen Personenaufzug erschlossen. Das besondere hierbei, die Wohnung ist mit einer Penthousesteuerung versehen. So können die Bewohner mit einem eigenen Schlüssel ohne Zwischenhalt direkt in ihren Hausflur fahren und dadurch schnell in ihre Wohnung gelangen.

Die Beheizung/Warmwasser erfolgt mit einer sparsamen Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung  innerhalb der Wohnungen wird mittels einzelraum-steuerbaren Fußbodenheizungen sichergestellt. Sämtliche Kunststofffenster sind mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden.

Die Bäder werden vom Vermieter inkl. Badmöbeln ausgestattet!

**Lagebeschreibung:**

Das Mietobjekt befindet sich in Wardt, welches ein Stadtteil Xantens ist. Die Ortschaft liegt auf einer Halbinsel zwischen dem Rhein  im Nordosten und der „Xantener Nord- und „Südsee“. In nur wenigen Minuten ist Zentrum zu erreichen. Im näheren Umkreis befinden sich Nahversorger und verschiedene Schulformen.

Xanten ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen

Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 an das Fernstraßennetz angebunden.

Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Niederrheiner Regionalbahn  Xanten–Moers –Duisburg verkehrt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten besuchen jährlich rund 800.000 Touristen die Stadt Xanten, zumeist wegen des historischen Stadtkerns, des Archäologischen Parks  oder des Freizeitzentrums.

Der Niedergermanische Limes ist im Juli 2021 in die Liste der UNESCO-Welterbestätten aufgenommen worden.

* Wohnflächen sind ca. Angaben
* Stellplatz ist in der Kaltmiete nicht enthalten und muss für monatlich 30,00 EUR mit gemietet werden.
* Strom muss über einen eigenständigen Vertrag bei einem Versorger seiner Wahl abgeschlossen werden.
* Der Energieausweis liegt vor.

Weitere Wohnungen sind noch verfügbar!

\*\*\*Bilder folgen in Kürze\*\*\*

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