Haus zum Verkauf €325.000
Kaiserslauterer Straße 48, 66424 Saarland - Homburg

# Objektbeschreibung
Das Objekt steht erneut zum Verkauf da der Käufer plötzlich verstorben ist.
Es wurden bereits Renovierungen im Haus vom Käufer vorgenommen.

Viel Platz, eine gehobene Ausstattung, ein sanierter Zustand und viele Nutzungsmöglichkeiten: All dies finden Sie in diesem Bungalow im saarländischen Homburg. Das 1975 gebaute und 2016 zuletzt modernisierte Objekt bietet Ihnen ein Erdgeschoss mit ca. 131 m2 Wohnfläche, auf dem alle notwendigen Räume inklusive eines
Barriere armen Bades auch für z.B. Senioren erreichbar sind. Außerdem bietet Ihnen das Kellergeschoss genug Wohnfläche, sodass hier auch Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung möglich wären.

Der modernisierte Zustand äußert sich in verschiedenen angenehmen Ausstattungsmerkmalen am Haus wie dem gedämmten Dach, den isolierverglasten Fenstern sowie der 2021 erneuerten Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Für die Immobilie besteht ein Erbbaurecht in einer Höhe von 1017 € pro Jahr.

Sie finden hier einen klaren Grundriss: Nahezu alle Räume des Bungalows sind vom Flur direkt zu erreichen.

Hierzu gehört das überaus geräumige Esszimmer, das unmittelbar mit dem Wohnzimmer verbunden ist. In Letzterem finden Sie einen stilvollen Kaminofen sowie den Zugang zur ca. 24 m2 großen Südwestterrasse. In der Küche des Hauses ist eine moderne Einbauküche mit Backofen auf Komforthöhe eingebaut. Auch das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich zeitgemäß und ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne sowie 2 Waschbecken ausgestattet.

Der Bungalow verfügt ebenso über einen rund 70 m2 großen Keller. Hierzu gehören eine Waschküche mit Zugang nach draußen sowie ein Einzelbüro, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die hier befindlichen ca. 40 m2 Wohnfläche wären etwa für einen Gäste- oder einen Hobbybereich geeignet, alternativ kann eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Für Ihre Pkw stehen Ihnen ein Stellplatz in der Garage und 4 Freiplätze
zur Verfügung.

Der Keller verfügt auch über eine komplette Fußbodenheizung.

Im Juli 2021 wurde die alte Ölheizung durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe ersetzt, dadurch ist auch noch 1 zusätzlicher Raum frei geworden der auch bereits teilweise modernisiert wurde.

Falls dieses Objekt als Renditeobjekt in betracht gezogen werden soll, die Housing der Ramstein Airbase hat einen Vertrag zukommen lassen mit einer Kaltmiete von 1300€.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist komplett gedämmt mit 18mm Dämmplatten von außen.
Das Dach ist auch gedämmt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 554 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in der saarländischen Kreis- und Universitätsstadt Homburg im Stadtteil Bruchhof.
Mit ca. 43.000 Einwohnern ist Homburg die drittgrößte Stadt des Saarlandes. Unter Freizeit- und Erholungsaspekten profitiert das Mittelzentrum zunehmend von der attraktiven Lage am Fuße des Schloßbergs inmitten von herrlichen Wäldern und idyllischen Weihern. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Closenbruch, das zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen einlädt.

Gerade junge Familien zieht es immer mehr nach Homburg. Das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot besteht aus 3 Gymnasien, 2 Realschulen sowie etlichen Grundschulen und Kitas. Weiterhin befindet sich die medizinische Fakultät der Universität Saarland direkt vor Ort. Sie befinden sich in wenigen Autominuten im Zentrum Homburgs, das mit einer guten Auswahl von Supermärkten, weiteren Einzelhandelsgeschäften,
Apotheken, Bankfilialen, Arztpraxen und gastronomischen Einrichtungen aufwartet.
Der Schlossberg mit seinen sehenswerten Buntsandsteinhöhlen zieht regelmäßig zahlreiche Besucher an und gehört definitiv zu den empfehlenswerten Ausflugszielen der Umgebung. Der Homburger Kulturpark bietet Verweil- und Entspannungsmöglichkeiten. Wer lieber auf dem Rad das Land erkundet, dem wird auf dem Saarland-Rundwanderweg eine malerische Kulisse geboten. Ein Sportverein ist in 6 Minuten mit dem Rad erreicht.
Der Homburger Hauptbahnhof liegt ca. 3 km entfernt und bindet hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz an. Von hier aus erreichen Sie bspw. den Saarbrücker Hauptbahnhof in unter einer halben Stunde. Die Bundesstraße 423 und die Autobahn 6 verkehren in komfortabler Reichweite und schließen optimal an das
Straßennetz an. Quasi vor der Haustür finden Sie ferner eine Bushaltestelle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besichtigungstermine werden nur mit einer Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank vereinbart.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477718.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477719.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477720.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477721.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477722.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477723.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 211684