4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 100 m²
38114 Braunschweig, Hamburger Straße 245

3300 €

frei ab 15.05.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Diese geräumige und 2011 komplett sanierte Wohnung liegt im obersten bzw. 2. OG und umfasst folgende Räumlichkeiten:

- vier helle und gut geschnittene Zimmer,
- eine Abstellkammer,
- ein Bad mit Dusche und WC,
- ein separates Gäste-WC,
- einen Balkon,
- ein eigenes Kellerabteil,
- eine eigene Garage und einen Gemeinschaftsparkplatz im Innenhof.

Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet tagsüber mit seiner Ostausrichtung ausreichend Sonnenlicht. Diese Ausrichtung versorgt den Wohn- und Essbereich tagsüber mit ebenfalls mit ausreichend Tageslicht.

Hervorzuheben ist die eigene Garage (in Kaltmiete enthalten) und ein Gemeinschaftsparkplatz im Innenhof, der mit den anderen Hausbewohnern geteilt wird. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Die praktische Abstellkammer, die z.B. für Hausutensilien oder einen zusätzlichen Gefrierschank genutzt werden kann, ein eigenes Kellerabteil und das separate Gäste-WC runden das Profil der Wohnung ab.

Die Wohnung wird aktuell noch von den vorherigen Eigentümern bewohnt und ist flexibel ab Anfang/Mitte Mai bezugsfähig.

Der gut geschnittene Grundriss ist sich sowohl für Familien mit/ohne Kindern attraktiv als auch WG-geeignet. Die separaten Zimmer können z.B. als Ankleide- und Arbeitszimmer genutzt werden. Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt.

Das gesamte Gebäude wurde 2011 vollumfänglich saniert (u.a. Dach, Fassade, Heizungsanlage, Fenster) und weist keine Mängel oder etwaigen Sanierungsstau auf.

Die gehobene Ausstattung inkludiert ebenfalls die Küche im offenen Wohn- und Essbereich, die mit allen notwendigen Elektrogeräten (Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Geschirrspüler, Abzugshaube) ausgestattet ist.

Vereinzelte Möbel (Lampen, Badmöbel, Esstisch, Kleiderschrank usw.) können gegen Abschlag gerne von den vorherigen Eigentümern übernommen werden.

Anzahl Balkone: 1

Hamburger Straße 245
38114 Braunschweig

Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe in der Hamburger Straße (Braunschweiger Nordstadt) und ist durch einen Innenhof und das Vorderhaus von der Straße getrennt. Die Wohnung ist daher sehr ruhig gelegen. Der Balkon ist auf der straßenabgewandten Seite und lädt damit zum Entspannen und Erholen ein.

Direkt neben der Wohnung eröffnet aktuell ein neuer Kauflandmarkt, in 500 m Entfernung befinden sich zudem Aldi, Penny und Edeka.

In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés sowie Kindergärten und eine Grundschule.

Das Freizeitbad "Wasserwelt Braunschweig" inkl. Fitnessstudio ist ca. 500 m entfernt.

In 10 Gehminuten ist man am Ölpersee, der zum Verweilen und ggf. Gassigehen einlädt.

Direkt vor dem Vorderhaus befindet sich die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Braunschweiger Schützenplatz". Von dort gelangt man in 9 min in die Braunschweiger Innenstadt.