4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000 101 m²
60528 Frankfurt am Main (Niederrad)

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis für Käufer

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Dieses interessante Kaufangebot überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Großzügige Maisonettewohnung,
ca. 101 m² Wohnfläche, Baujahr 2010
- zentrumsnahe Lage mit idealer Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- helle, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
- schöne Sonnenterrasse mit kleinem Garten nach Süd-Westen
- Küche mit moderner EBK (im Kaufpreis inkludiert)
- ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer im OG
- modernes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette im OG
- separates Gäste-WC im EG
- eigener Keller-/Abstellraum
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Gas-Zentralheizung (2010)
- Haustür: Kunststoff weiß, Rollläden teilw. elektrisch
- Fenster: Kunststoff weiß Doppelverglasung 2010
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000,00 € zusätzlich zu erwerben

Energieausweistyp * Verbrauchsausweis
Energiekennwert 63 kWh/(a m²)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Das Baujahr der Heizungsanlage ist 2010.
Ausweis erstellt am 08.01.2021
Ausweis gültig bis 07.01.2021

Die hier zum Verkauf angebotene sehr schön geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in wunderbar zentraler Lage von Frankfurt-Niederrad.

Die ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Im Erdgeschoß befinden sich ein Flurbereich, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und kleinem Garten, die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, ein separates Gäste-WC mit Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie ein praktischer Abstellschrank.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Dort befinden sich das gemütliche Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für 20.000,00 € erworben werden.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder für eine kleine Familie. Ankommen und Wohlfühlen lautet hier die Devise!

Hinweis:
Maisonette-Wohnung auf Erbbaurechtsgrundstück
Kaufpreis 585.000,00 € (Wohnung) und 20.000,00 € (TG-Stellplatz)
Erbbauzins (aktuell): 2.937,77 € /jährlich (Wohnung) und 100,00 €/jährlich (TG-Stellplatz)
Restlaufzeit des Erbbaurechts: 63 Jahre

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, nachdem Sie uns Ihre schriftliche Anfrage gesandt haben. Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus.

Liebe Kunden,
in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

60528 Frankfurt am Main (Niederrad)

Sie wohnen in attraktiver Lage von Niederrad, einem Stadtteil im Süden von Frankfurt am Main. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Hier profitieren Sie sowohl von der Nähe zum ca. 5 km entfernten Stadtzentrum, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung als auch von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe.
Eine gute Nahversorgung wird durch zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz sichergestellt. Darunter finden sich Supermärkte, Restaurants und Cafés ebenso wie auch Ärzte und Apotheken. Das familienfreundliche Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst Schulen und Kindergärten für Kinder allen Alters. Nur wenige Autominuten südlich befindet sich das Fußballstadion Deutsche Bank Park, während auch das nahe gelegene Mainufer, ein in wenigen Minuten erreichbarer Golfplatz und der Carl-von-Weinberg-Park in der Nähe zu angenehmen Wohnbedingungen beitragen.
Über den örtlichen S- und Regionalbahnhof ist Niederrad optimal an den städtischen sowie regionalen Verkehr angebunden. Bspw. der Frankfurter Hauptbahnhof wird von hier aus in nur ca. 4 Minuten und der internationale Flughafen Frankfurt am Main in ca. 10 Minuten in direkter Fahrt erreicht. Per Pkw bindet die unkompliziert erreichbare Bundesstraße 44 an die Autobahn 3 und am Frankfurter Kreuz an die Autobahn 5 an, sodass Reiseziele in gesamten Bundesgebiet optimal angesteuert werden können.

Weitere Informationen finden Sie unter www.frankfurt.de