4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 149 m²
74363 Güglingen

3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Sie träumen schon lange von Ihren eigenen 4 Wänden? Wir haben hier genau das Richtige für Sie!

Gleich beim Eintreten stehen Sie in einem hellen Flur, der Sie mit glänzenden Fliesen im modernen Großformat begrüßt. Linker Hand finden Sie das große Elternschlafzimmer mit Anschluss an den Balkon, auf dem Sie durch seine Südwest-Lage den Tag mit einem Gläschen Wein beim Sonnenuntergang ausklingen lassen können. Hier wurde Parkett aus handgeschliffenen Landhausdielen verlegt, die dem Raum Eleganz und Wärme verleihen.

Daneben befindet sich ein Zimmer, fast gleich groß wie das Zimmer gegenüber, bei der Kinderzimmer-Verteilung würden Sie den Zank wunderbar umgehen können. Natürlich eignen sich beide lichtdurchflutete Zimmer auch hervorragend als Arbeitszimmer. Beide Zimmer sind mit zeitlosem, strapazierfähigem Laminat ausgestattet.

Im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südwestbalkon können Sie entspannen, spielen, Gäste empfangen - da bleiben keine Wünsche offen! Die Fliesen im Großformat strahlen Eleganz, der Kaminofen Gemütlichkeit aus, hier können Sie sich nach Ihren individuellen Ideen einrichten. Die große Fensterfront lässt viel Licht einfallen, die Hintergrundbeleuchtung der abgehängten Decke sorgt für das passende Ambiente.

Viel Platz zum Kochen bietet die geräumige Küchenfläche mit Eichenarbeitsplatte, in die ein Keramikspülstein von Villeroy & Boch eingelassen wurde. Werden Sie zum Chefkoch in Ihrer anthrazitfarbenen Hochglanzküche, schwingen Sie den Kochlöffel und begeben Sie sich auf Ihre persönliche Reise durch die Gourmetwelt. Überraschen Sie Ihre Familie und Gäste mit gutem Essen im Eigenheim. Viel Stauraum mit verstärkte Schubladen, ein Backofen auf Körperhöhe, sowie eine großzügige Kühl- und Gefrierkombination und eine angrenzende Vorratskammer bieten beste Voraussetzungen hierfür. Gemütliche Abende sind hier vorprogrammiert.

Auf der rechten Flurseite erwartet Sie das Badezimmer, das, wie die ausgelagerte Gästetoilette, aufwändig im gleichen Stil saniert wurde. Die Eckbadewanne lädt zu Schaumbädern, die geräumige, bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf zur Erfrischung ein. Genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner sind selbstverständlich vorhanden.

Weiteren Stauraum finden Sie im Gewölbekeller, der zu dieser Wohnung gehört, wie eine Garage, ein Stellplatz und ein gemeinschaftlich genutzter Garten, der erst 2020 neu mit gepflasterten Wegen und neuen Sträuchern angelegt wurde.

Dieses Haus ist zum Verlieben und verspricht tolle Aussichten. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

Moderne in der schwäbischen Toskana!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Sie auf diese schicke, kernsanierte Wohnung im zauberhaften Güglingen aufmerksam machen.

Mit Ihren vier Zimmern auf fast 150 m² ist diese Wohnung aus dem Baujahr 1976 großzügig geschnitten und wurde in den letzten Jahren kernsaniert.

Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das Gäste-WC wurden in den Jahren 2019/2020 aufwändig saniert, die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert.

Ein großer Balkon zur Südwestseite, ein Garagenstellplatz, ein Stellplatz und ein Gewölbekeller vervollständigen dieses tolle Angebot.

Die Böden sind mit edlen Fliesen im modernen Großformat, hochwertigem Parkett und zeitlosem Laminat geschmückt. Die Wände sind mit Edelputz in klassischem Weiß ausgestattet.

Einige Decken wurden abgehängt und mit punktgenauen Deckenspots bestückt, welche in Leuchtkraft und Farbe dem jeweiligen Ambiente angepasst werden können.

Dreifach isolierte Kunstofffenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Stromleitungen wurden erneuert.

Beheizt wird dieses Schmuckstück mit Öl über eine Zentralheizung, zwei zusätzliche Kaminöfen sorgen an kalten Tagen für Lagerfeuerstimmung und wohlige Wärme.

Eine Videosprechanlage von der Firma Siedle lässt Sie sogleich sehen, welche liebe Besuch kommt oder wer Sie in Ihrer Freizeit stören möchte.

Für schnelles Internet sorgt die Telekom oder Vodafone mit bis zu 100 MBit/s im Download und mit bis zu 40 MBit/s im Upload.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 370 € inklusive monatlicher Rücklagen in Höhe von 70 €.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,02 m², Gesamtfläche: 202,78 m², vermietbare Fläche: 202,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zur Autobahn: 21.50, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.20

74363 Güglingen

Güglingen - ein Teil der schwäbischen Toskana im oberen Zabergäu!
Vielfalt - Lebensfreude - Kunst.

Güglingen mit seinen Stadtteilen Eibensbach und Frauenzimmern liegt im Zabergäu, etwa 20 Kilometer westlich von Heilbronn und rund 50 Kilometer nördlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart.

Etwa 2.500 Arbeitsplätze bei namhaften und auch überregionalen, selbst weltweit bekannten Unternehmen können im Stadtgebiet angeboten werden.
Das einstmals vorwiegend landwirtschaftlich geprägte Städtchen hat sich in den letzten fünfzig Jahren in Bezug auf Infrastruktur, Bildungswesen und Industrialisierung kräftig verändert.

Vom traditionellen Weinbau bis hin zu kunstvollen Sehenswürdigkeiten hat Güglingen seinen Bürgern einiges zu bieten.

Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot, welches so gut wie alle Möglichkeiten für sinnvolle Freizeitbetätigung umfasst. Das Stadion An der Weinsteige mit sechs Rundbahnen, sowie weitere Sportplätze, lassen Sportlerherzen höher schlagen. Ebenso der Reitclub in Frauenzimmern. Hinzu kommt ein beheiztes Freibad, welches Entspannung und Spaß für die ganze Familie garantiert. Zahlreiche und gern besuchte Feste runden das kulturelle Angebot ab.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr, bequem und in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Naturpark "Stromburg/Heuchelberg", sowie der Freizeitpark mit Naturressort Tripsdrill, befinden sich fast vor Ihrer Haustüre.

Von dieser Lage können Sie nur profitieren!
Weitere Informationen finden Sie auf der stadteigenen Homepage: http://www.gueglingen.de/website/deu