Haus zum Verkauf €219.500 285 m²
41836 Hückelhoven

3,57 inkl. MwSt.
Ja

Baujahr: 1921
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

In ruhiger Wohnlage von Hückelhoven wurde ca. im Jahr 1921 dieses solide Wohnhaus mit Garage und ca. 70m² Wohnfläche und weiteren Flächen im Dachgeschoss und im Anbau in massiver Bauweise mit einem Teilkeller errichtet. Das Grundstück ist ca. 285 m² groß.

Das Einfamilienhaus steht in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Hückelhoven. In unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen sind das Rathaus, ein Kindergarten, Supermärkte, ein Gymnasium und das Uta Einkaufszentrum.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 2013 aufwendig modernisiert. Es wurden u.a. die Bodenbeläge bestehend aus pflegeleichtem Laminat erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt sowie der Anbau mit Gäste-WC hinzugefügt. Die meisten Wandbeläge wurden ebenfalls renoviert. Das Bad im Obergeschoss und der Fußboden im Erdgeschoss wurden 2021 erneuert. Das Haus verfügt über eine Holz - und Kunststoffisolierverglasung. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt.

Im Erdgeschoss findet man eine offene Küche, ein Gäste WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein großes und freundliches Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten.
Über einen kleinen Flur gelangt man zur Treppe ins erste Obergeschoss.
Dort gibt es ein großes und helles Elternschlafzimmer, ein schickes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Dachstudio, das zum Beispiel auch als Büro nutzbar ist.

Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss der Immobilie. Dieser großzügige mit Laminat belegte Raum hat besonderen Charme und ist als Schlafzimmer nutzbar.
Der Garten dient der Erholung. Hier kann man in der Freizeit die ersehnte Ruhe genießen. Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Im Anschluss sind weitere Flächen bis zum Rasen sauber gepflastert.

Im rückwärtigen Teil des Gartens gibt es eine Garage, die auch von der Straße aus gut erreichbar ist. Der Teilkeller des Hauses bietet weiteren Abstellraum.

Insgesamt betrachtet bietet diese solide Immobilie relativ viel Platz um den Wünschen einer kleinen Familie gerecht zu werden. Die schöne Lage im Herzen von Hückelhoven und das sonnige Grundstück sind dabei besonders hervorzuheben. Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Eine Besichtigung des Anwesens wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Hückelhoven und den Kreis Heinsberg

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 219.500.- Euro

www.dohmen-immobilien.de

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013

41836 Hückelhoven

Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet seinen Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in nächster Nähe. Ebenfalls weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.
Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Im Stadtteil Baal befindet sich der Bahnhof mit Anschluss an die Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach -Düsseldorf. Regionalbahnen und Stadtexpresszüge garantieren gute Großstadtverbindungen und ermöglichen zusätzliche gute Reisemöglichkeiten.
Die Fahrtzeit zur Autobahnauffahrt der A 46 nach Düsseldorf beträgt ca. 5 Minuten, den Anschluss zur A 44 nach Aachen erreicht man in etwa 10 Minuten.