Haus zum Verkauf €449.000 317 m²
73349 Wiesensteig

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1982
frei ab nach Absprache

- drei abgeschlossene Wohnungen
- jede Wohnung mit eigenem Balkon
- Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur, 2004)
- überdachter Eingangsbereich
- große Terrasse
- große Garage
- 2 Außenstellplätze
- großes Grundstück
- Wohnung im EG vermietet (derzeit 310,- Euro Kaltmiete)

Dieses 1982 massiv erbaute und auffällig gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über drei in sich abgeschlossene Wohnungen.
Das einseitig angebaute Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Wiesensteig und wurde mit großem Weitblick geplant und erstellt.
Sie finden hier die optimalen Bedingungen für Ihre Familie vor. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine helle 2,5 Zimmerwohnung über ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und somit die ideale Kapitalanlage für seinen zukünftigen Besitzer.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss umfasst 3,5-Zimmer, gekonnt verteilt auf ca. 85 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit der herrlichen Terrasse. Das darüberliegende Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 50 m² Wohnfläche und wurde bisher als separater Jugendbereich genutzt.
Diese beiden Etagen können von Ihnen als jeweils eigenständige Wohnungen genutzt werden, gut vorstellbar wäre aber auch, dass die beiden zusammen als eine, große Wohneinheit genutzt werden.
Das gesamte Haus bietet Ihnen enorm viel Gestaltungsmöglichkeit für Ihre individuelle Nutzung - und das in einer sehr zentralen, aber doch sehr ruhigen Lage.
Alle drei Wohnungen verfügen über einen eigenen, überdachten Balkon, der Sie einlädt, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen!
Dieses Haus bietet Ihnen zudem eine schöne, sichtgeschützte Terrasse und wird komplettiert durch eine große Garage und zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Der erforderliche Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Aber überzeugen Sie sich doch selbst bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Allgemeiner Provisionshinweis:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1

73349 Wiesensteig

Reizvoll in das obere Talstück der Fils eingebettet, liegt die Stadt Wiesensteig (erstmals 861 erwähnt) mit ca. 2.100 Einwohnern. Hier finden von der Bank über die Grundschule und Lebensmittelladen bis hin zur Volkshochschule alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Hier in Wiesensteig finden Sie ein quirliges Gemeindeleben vor, das unter anderem auch durch seine zahlreichen Veranstaltungen glänzt.