2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
Marienwerderstr.3, 30449 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
Hier offeriert sich Ihnen die Gelegenheit in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen eine schöne 2-Zimmer Wohnung zu erwerben. Die unterkellerte Wohnanlage befindet sich in der begehrten Wohngegend Linden-Mitte in Hannover und wurde im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtet.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Die Wohnungen sind mit Dielenböden ausgestattet
-Zweifachverglaste Kunststofffenster
-5 von 10 Wohnungen sind schon komplett renoviert
-In 8 von 10 Wohnungen sind die Bäder erneuert

Renovierungsmaßnahmen in der Vergangenheit:
2008 Neugestaltung Hinterhof, Erneuerung Zentralheizung
2012 Dachreparatur, Fassadenanstrich, Erneuerung Wartungsfugen
2012 Rauchwarnmelder, Heizkostenverteiler, Hausklingel neu
2015/2016 Neue Fenster in allen Wohnungen, Fundamente für Vorsatzbalkone
2020 Alle Wohnungen neue Wasserzähler
2001-2020 Alle Wohnungen Elektrik erneuert
2001-2008 Alle Wohnungen Fußböden erneuert
2001-2020 In 8 Wohnungen Bäder erneuert
2007-2020 5 Wohnungen professionelle Renovierung

Weitere Angaben
-Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Linden-Mitte ist die Keimzelle Lindens. Das belebte, vielfältige Stadtviertel Linden-Limmer ist von den Geschäften, Restaurants und Kinos an Limmer- und Stephanusstraße geprägt, die von alten Häusern und neuen Wohnsiedlungen umgeben sind. Auf dem Lindener Marktplatz, dem Hauptplatz des Viertels, befinden sich das alte und das neue Rathaus. Auf dem Pfarrlandplatz findet ein wöchentlicher Bauernmarkt statt. Ein Grünstreifen an den Ufern der Leine und der Ihme lockt Jogger und Radfahrer an. Auf dem Lindener Berg wird im Frühling das Scilla-Fest veranstaltet

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1483122.pdf (Energieausweis)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 223258