6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000
30519 Hannover - Döhren-Wülfel

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein repräsentatives Stadthaus in ruhiger Lage mit viel Platz und uneinsehbarem Garten?

Dieses 2008 (nach KfW 60 Stand) in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus glänzt mit einigen Besonderheiten, die es teilweise schon luxuriös erscheinen lassen.

So haben Sie direkt vor der Haustür zwei Stellplätze für Ihren PKW. Sie haben von hier auch Zutritt zum verschlossenen Garten.

Treten Sie ein,
Sie befinden sich im vorderen Flur des Eingangsbereichs. Dieser vordere Bereich ist mit einer Tür vom Hauptwohnbereich abgetrennt und wartet mit einem Gästebad auf. Gegenüber befindet sich ein großer Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird.
Falls Sie ein Büro benötigen, um auch von zu Hause arbeiten zu können, bietet sich dieser Bereich nahezu perfekt hierfür an. Sie könnten Kunden oder Klienten empfangen, ohne den Zutritt zu Ihrem privaten Bereich freizugeben.

Wenn Sie den Eingangsbereich hinter sich lassen, kommen Sie in den Hauptflur, von dem Sie die Küche, das Esszimmer, ein weiteres Bad sowie einen Wohnraum vorfinden, den man schon fast als Wintergarten bezeichnen könnte. Dieser Raum ist auf den drei Außenwänden fast vollflächig verglast.
In diesem Raum könnten Sie abends mit einem Glas Wein den Sonnenuntergang wirklich geniessen.
Das Esszimmer ist direkt neben der Küche. Hier bietet sich an, die Wand zur Küche zu entfernen und so eine Küche mit offenem Esszimer auf etwa 24 m² Fläche zu schaffen. Die Küche bietet einen Zugang nach außen auf die kleine Terrasse.
Diese Terrasse verlangt schon fast nach kleinen Pfanztöpfen mit frischen Kräutern. Erntefrisch direkt in die Küche.

Das Erdgeschoss schmiegt sich L-förmig um die Hauptterrasse. Auf diese gelangen Sie über drei Räume mit insgesamt Türen.
Die Gartenfläche mit der Terrasse ist nach Süd und West ausgerichtet.
Hier können Sie laue Sommerabende mit der Familie geniessen, einen sonnigen Nachmittag mit Freunden verbringen oder ein schönen Grillabend veranstalten.

Gehen wir weiter.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Hauptflur. Hier finden Sie ein wunderbares Schlafzimmer vor, von dem Sie ins grüne schauen. Die aufgehende Sonne weckt Sie morgens und Sie können vom Bett aus direkt auf die Dachterrasse und den Tag begrüßen. Es folgen zwei weitere lichdurchflutete Schlafzimmer.
Am Ende des Flures wartet ein großes helles Badezimmer auf Sie.
Dieses Bad bietet Ihnen für den verdienten Feierabend eine richtig große gemütliche Badewanne zum relaxen. Für den Frischekick am Morgen können Sie in der Regendusche bekommen.

Das war es aber noch nicht.
Es gibt noch weitere Räume im Kellerbereich, welcher mit einer gut nutzbaren Deckenhöhe von 2,50 m Wohnraumniveau aufwartet. Selbstverständlich ist die Technik des Hauses hier untergebracht. Im Technikraum finden Sie die Brennwerttherme, sowie einen großen und solarunterstützten Warmwasserspeicher vor.
Neben dem Technikraum ist ein Kellerraum mit gut gesetzten Lichtschächten. Dieser Raum scheint wie geplant für die hauseigene Sauna.
Der riesige Kellerraum mit Tageslicht (hierzu wurde der Garten treppenförmig angelegt um viel natürliches Licht einfallen zu lassen) bietet sich geradezu als Fitnessraum oder riesiges Spielzimmer an.
Der große Kelleraum ist mit dem kleineren Kellerraum durch ein Badezimmer verbunden.

Fassen wir nochmal zusammen. Sie erhalten hier ein großes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, 4 Bädern, einem großen Nutzkeller, einem uneinsehbaren, aber sonnigen Garten mit Terrasse, einer kleinen Terrasse an der Küche, sowie einer tollen Dachterrasse, die an zwei Schlafzimmern angrenzt.
Das innere des Hauses wurde mit edlen Materialien ausgestattet.
Die Lage ist hervorragend.

Viele Wünsche lässt dieses ansehnliche Objekt nicht offen.

Wir möchten Sie bitten, von eigenmächtigen Besichtigungen abzusehen.
Bitte stören Sie nicht den Bewohner und/oder die Nachbarn.
Sie erhalten von uns Ihren individuellen Besichtigungstermin und die notwendige Beratung zur Immobilie.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Objekts geht über das normale Maß hinaus.

Alle Decken sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen.
Alle Wände wurden mit Glasgewebe tapeziert und mit Gewebefinish gestrichen.

Das komplette Erd- und Obergeschoss ist mit Fussbodenheizung versehen.
In den Bäder sind neben der Fussbodenheizung auch verchromte Handtuchheizkörper montiert.
Die Bäder sind alle barrierearm ausgestattet. Alle Duschen sind bodengleich oder mit extra flachen Duschtassen versehen.
An allen Toiletten finden Sie einen Wasseranschluss mit kleiner Handbrause für die Intimpflege vor.
Das Master Bad im Obergeschoss ist mit einer trapezförmigen Badewanne ausgestattet. Diese Wanne bietet Platz für zwei.

Alle Fenster sind mit elektrischen Aussenjalousien ausgestattet. Alle Fenster haben einen Insektenschutz zum herunter ziehen in die Aussenjalousien integriert.

Alle Bereiche, die als Flur genutzt werden, sind mit indischen Steinboden Migmatit Shivakashi ausgelegt.
Die Böden in den Schlaf- und Wohnräumen sind mit großformatigen spanischen Fliesen im Farbton heller Sand ausgestattet.
Auch die Bäder sind mit spanischen Fliesen versehen.
Im Master Bad werden Sie den den dezenten Detailreichtum bei einer Besichtigung feststellen können.

Alle Zimmertüren tragen ein Furnier aus amerikanischen Nussbaum.

Die Warmwasserbereitung wird durch eine solarthermische Anlage unterstützt.
Im Haus wurden vier Stellmöglichkeiten für die Waschmaschine geschaffen.
Die Küche ist mit doppelter Anzahl an Anschlüssen ausgestattet. Man kann die Einbauküche nach seinen Wünschen planen und nicht nur nach den Anschlüssen.

Der Garten wurde pflegeleicht, aber trotzdem sehr schön angelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Dieses erstklassige Objekt liegt im ruhigen Stadtteil Seelhorst.

Das Objekt schliesst direkt an die Grenze des Seelhorster Friedhofs an.
Vom Objekt hat man den Blick in den parkähnlich Teil. Der Teil des Friedhofes mit Gräbern ist nicht zu sehen.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nicht mal 100m entfernt.
Ein schöner Kinderspielplatz ist in Sichtweite des Hauses.

# Sonstiges
Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
infokibar.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 31.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008

Anbieter-Objekt-ID: 500224