4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 89 m²
65510 Idstein

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab Nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

- Diele / Empfangsbereich
- Einbauschränke / Garderobe (Maßanfertigung)
- Gäste-WC
- Vorwerk-Teppichboden
- Moderne Einbauküche mit Sitzecke
- Großzügiger und offener Wohnbereich
- Elektrische Dachfenster (Einbau 2021)
- Weiße Holztüren
- Helles Arbeitszimmer
- Begehbarer Ankleideraum
- Hauptschlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Einbauschränken nach Maß
- Pandomo (Hauptbadezimmer, Gäste-WC und Küche)
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Raumhöhe: ca. 5,50 m
- Gas-Zentral-Heizung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Ein guter Umgang innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft gehört hier zum guten Ton. Ein großes Hoftor mit Löwenkopf begrüßt Sie an der Schwelle zum Innenhof, welcher das Herzstück der Liegenschaft repräsentiert. Vom Haupteingang des Gebäudes gelangen Sie über ein paar wenige Stufen bequem zu Ihrer neuen Wohlfühloase.

In der Diele dieser außergewöhnlichen Dachgeschoss-Wohnung angekommen, bietet eine maßangefertigte Garderobe mit Einbauschränken und Schiebe-Elementen aus Glas genügend Stauraum für Schuhe, Jacken und Mäntel. Ein modernes Gäste-WC grenzt unmittelbar an die Diele an.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich brilliert vor allem durch seine grandiose Deckenhöhe von ca. 5,50 m, sowie die modernen elektrisch verstellbaren Dachfenster, welche im Jahr 2021 nachgerüstet wurden und den Raum mit viel Tageslicht verwöhnen. Eine farblich abgestimmte und moderne Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke lädt zum Zusammenkommen und gemeinsamen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Für den Aperitif von Gästen ist ebenfalls gesorgt. Hier wartet ein verstecktes Highlight auf Sie!

Alle weiteren Räumlichkeiten sind direkt vom Flur aus zugänglich. Ein separates Arbeitszimmer bietet sich alternativ als Gäste- oder Kinderzimmer an. Das Hauptschlafzimmer liegt privat am Ende des Flurs und somit günstig neben dem Tageslichtbad, welches von Grund auf mit viel Liebe zum Detail aufwändig modernisiert wurde. Von der integrierten Shampoo-Ablage im Duschbereich, über maßangefertigte Einbauschränke, welche geschickt Waschmaschine und Trockner verschwinden lassen und ausreichend Stauraum für weitere Bad- und Pflegeprodukte bieten, bis hin zur indirekten Beleuchtung - Hier wurde alles zu Ende gedacht!
Ein angrenzender begehbarer Ankleideraum setzt hier "das Tüpfelchen auf das i" und rundet das Raumangebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser absoluten Liebhaberwohnung!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Hallenhöhe: 5,50 m, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021, modernisiert

65510 Idstein

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Idstein-Wörsdorf.

Die Stadt Idstein liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus". Sie ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum für elf Stadtteile.
Idstein verfügt über eine Klinik und eine umfassende medizinische Versorgung.

Idstein bietet für die Bildung Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium an. Der Stammsitz der Hochschule Fresenius ist ebenfalls im schönen Idstein beheimatet, welche auf eine über 160-jährige Tradition im Bildungsbereich zurückblickt. Als staatlich anerkannte Fachhochschule bietet sie Ausbildungs-, Studier- und Weiterbildungsangebote in den Fachbereichen Chemie und Biologie, Gesundheit sowie Wirtschaft und Medien an.

Freizeitaktivitäten bietet der Golfplatz in Idstein-Wörsdorf und das Freizeit-und Erholungsbad Tournesol, welches zurzeit aufwändig renoviert wird.

Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt verfügt über sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Idstein und im Stadtteil Wörsdorf liegen an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Durch die Altstadtsanierung ist die Stadt besonders für junge Familien attraktiver geworden. Mit einem weiteren Bevölkerungsanstieg ist zu rechnen. Die häufigsten Pendlerziele sind Frankfurt am Main und Wiesbaden, aber auch mit Taunusstein und Niedernhausen bestehen enge Pendlerverflechtungen.

Die gewerbliche Struktur von Idstein ist durch fast 900 kleinere und mittlere Unternehmen geprägt. Als erste Kommune im Rheingau-Taunus-Kreis und als eine der ersten in Hessen wurde Idstein im Jahr 2013 ausgezeichnet mit dem IHK-Gütesiegel Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte. Bereits zum zweiten Mal hat die IHK Wiesbaden der Stadt Idstein das IHK-Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte" verliehen.