Haus zum Verkauf €745.000 36343 m²
42719 Solingen (Wald)

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Baujahr: 2013
frei ab 01.10.2022

Diese faszinierende Immobilie wurde 2013 in konventioneller Bauweise Stein auf Stein voll unterkellert auf einem 344 m² großem Grundstück errichtet, welches sich ganz am Ende der Privatstraße befindet. Erstmalig wurde die Immobilie 2014 bezogen.
Es erwartet Sie ein Haus in einer hochwertigen, attraktiven Bauweise und Ausführung, gepaart mit einer hervorragenden Energieeffizienz. Zu dem 344 m² Grundstück gehören noch weitere 19,43 m² Grundstück in Form von anteiliger Privatstraße und gemeinschaftlicher Fläche dazu.
Die beachtliche Wohnfläche von 145,28 m² verteilt sich optimal auf drei Wohnebenen. Auf der ersten Wohnebene befindet sich in offener Bauweise der Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Essbereich und Küche auf einer ineinanderfließenden Fläche von über 47 m² auf 12m Länge mit versetzter Wohnebene und Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse und zum Garten. Die zahlreichen und teilweise bodentiefen Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Tagesbelichtung und eine positive Atmosphäre. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden im Winter und wohlige Wärme. Über dem Sitzbereich des Wohnraumes schwebt eine vom Schreiner extra angefertigte Lichtleiste. Mit einer zweistufigen Erhöhung zum Wohnraum empfängt Sie der Essbereich mit der offenen Küche. Die Küche ist mit einer hochglänzenden Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine integrierte Esstheke. Die Einbauküche ist mit Auszugsschränken, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld, Spülmaschine, Backofen sowie Kühl-Gefrierkombination ausgestattet und verbleibt kostenneutral im Haus. Zusätzlich befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein modernes G.-WC. Das G.-WC ist modern gefliest und mit wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und Handwaschbecken ausgestattet. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich zugängig, mit Bangkirai belegt und verfügt über eine Vollglasüberdachung. Die Terrassenüberdachung hat eine innen laufende Markise und LED-Spots, welche per Fernbedienung gesteuert werden. Der Gartenbereich ist schön aber pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Drainage für den Wasserablauf. Der Holzunterstand mit dem Brennholzbestand sowie der Grillkamin verbleiben kostenfrei im Objekt.
Auf der oberen Wohnebene sind von einer zentralen Diele aus zwei Schlafräume und das Badezimmer zu begehen. Ursprünglich waren wie aus der Grundriss Zeichnung ersichtlich drei Schlafräume geplant, jedoch hat man die Mittelwand zwischen den beiden Kinderzimmern weggelassen und ein großartiges Kinderzimmer von fast 27 m² mit begehbarem Kleiderschrank geschaffen. Nach Bedarf können hier auch wieder zwei Kinderzimmer hergestellt werden. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und bietet hierdurch ein geordnetes Raumgefühl ohne Schränke. Das Badezimmer mit knapp 7 m² empfängt Sie mit einer schönen Verfliesung des Bodens sowie der Nassflächen und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche mit Duschpaneel und Vollglasabtrennung, einem Waschtisch mit integriertem Schranksystem und Spiegelschrank sowie einem wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten. Fast unsichtbar hinter der Türe befindet sich zusätzlich ein moderner Handtuchwärmer. Der Boden ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Badezimmerarmaturen sind von der Firma Grohe, an der Badewanne sogar bündig mit der Wanne verdeckt eingelassen. Für die gute Belüftung des Badezimmers sorgt ein Doppelflügelfenster.
Auf der nächsten Wohnebene, dem Dachgeschoss, erwartet Sie ein großes offenes Studio mit 28,33 m². Ein hervorragender Platz um ein Homeoffice oder ein zusätzliches Kinderzimmer einzurichten. Vorbereitungen für ein weiteres Badezimmer sind hier ebenfalls schon gegeben, sodass dieses problemlos nachgerüstet werden kann. Alle Etagen sind mit einer offenen Treppenkonstruktion aus Stahlgeländer mit Hartholztrittstufen und einem Handlauf aus Buchenholz verbunden. Im gesamten Haus können Sie sich an einer edlen Ausstattung erfreuen. So variieren die Böden harmonisch aufeinander abgestimmt zwischen Villeroy & Boch Fliesen gepaart mit Eichen-Echtholzparkett. Alle Wände sind mit Vliestapeten ausgestattet. Der Kamin ist mit einer sekundären Luftzufuhr versehen. Die Fenster sind isolierverglast, abschließbar und mit Außenrollos ausgestattet. Weiterhin verfügt das Haus über eine permanente Be- und Entlüftung, die für ein hervorragendes Raumklima sorgt. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt wurde bei diesem Haus eine gehobene Ausstattung mit einer hervorragenden Energieeffizienz miteinander verbunden.
Im Erdgeschoss/Kellerbereich stehen Ihnen weitere 35 m² Nutzfläche zur Verfügung. In diesem Bereich befinden sich der Wasch- und Trockenraum, jede Menge Abstellfläche sowie die Garage. Neben der Garage können noch zusätzlich zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück genutzt werden.
Diese attraktive Immobilie steht ab dem 01.10.2022 für Sie zum Einzug bereit.

Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

42719 Solingen (Wald)

Diese junge und attraktive Doppelhaushälfte befindet sich als letztes Haus am Ende einer Privatstraße in schöner, zentraler und dennoch ruhiger Lage. Solingen Wald ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 160.000. Solingen teilt sich auf fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen auf.
Der Standort dieser Immobilie ist prädestiniert genial. Kindergarten, Schulen, Busanbindungen, Sportplatz, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Selbst die Autobahnanbindung zur A46 ist schnell erreicht. Der nächste Bäcker sowie die O-Buslinie liegen nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Innenstadt von Solingen Wald bietet Ihnen zahlreiche Einzelhändler, Straßencafés, Restaurants sowie einen Wochenmarkt und liegt nur 1,9 km vom Haus entfernt. Die historische Altstadt von Gräfrath, wo Kunst und Kultur zu Hause sind, ist in 2,7 km Nähe eine gute Bereicherung. Die nahegelegene Korkenziehertrasse und der Botanische Garten laden zum Spaziergang oder zum Joggen ein.