Haus zum Verkauf €590.000 1250 m²
49191 Belm

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1965
frei ab nach Absprache

10 Stellplätze

+ Zentrale, gut erreichbare Lage
+ 2 WE, eine davon vermietet
+ Laufender Gaststättenbetrieb im Gewerbe im EG
+ Teilsanierter Zustand
+ Sehr schöner, großer Garten
+ Einbauküchen vorhanden, Profiküche im EG
+ OG: Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne
+ DG: Taghelles Duschbad
+ Laminatboden
+ Fenster überwiegend aus 2000
+ Geräumiger Keller mit Waschkeller
+ 10 Pkw-Freiplätze

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Belm bietet Ihnen eine große Nutzungsvielfalt und überzeugt in einem teilsanierten, gepflegten Zustand. Das Haus wurde 1965 auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück erbaut und umfasst auf 3 Etagen eine Gewerbeeinheit mit laufendem Gaststättenbetrieb sowie 2 Wohnungen in den oberen beiden Etagen. Die charmante Studiowohnung im Dachgeschoss ist bereits vermietet, während die großzügige Einheit im Obergeschoss der Eigennutzung dient.

Ein Schankraum, 2 Nebenräume für Gesellschaften und Feiern und ein kleiner Biergarten bilden gemeinsam mit einer professionell, zum Teil erst 2021 neu ausgestatteten Profiküche den Gaststättenbetrieb im Erdgeschoss des Hauses, welcher bei Interesse fortgeführt werden kann. Sie haben bereits Ihr eigenes Konzept entwickelt? Dann besteht jetzt die Chance, dieses nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.

Die oberen beiden Stockwerke verfügen über eine Wohnfläche von ca. 133,02 m². Diese verteilt sich auf eine großzügig geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, eine Küche samt Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine helle und freundliche Studiowohnung mit Küchenzeile und Duschbad im Dachgeschoss. Der herrlich angelegte, weitläufige Garten ergänzt das Innere des Hauses und sorgt für rundum entspannte Stunden an der frischen Luft. Der geräumige Keller hält nicht zuletzt reichlich Stauraum und einen Waschkeller bereit. 10 Pkw-Freiplätze machen das Angebot schließlich komplett.

Das Grundstück kann auf vielseitige Weise weiter bebaut werden, so würde sich aufgrund der Lage nahe Autobahn und Bundesstraße der Bau eines Garni-Hotels anbieten - in der bereits vorhandenen Gaststätte würde sich ein Frühstücksbuffet gut realisieren lassen, auch das Abendgeschäft könnte hiervon sicher profitieren. Weiterhin kann zusätzlicher Wohnraum in Form eines zusätzlichen Ein- oder Mehrfamilienhauses geschaffen werden.

Objektnr: 1040225

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.580,00 EUR

Nutzfläche: 124,33 m², Gesamtfläche: 133,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2021

49191 Belm

Die Immobilie besticht insbesondere durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage im Herzen von Belm, die sowohl Gewerbetreibenden als auch Bewohnern attraktive Vorteile bietet. Die niedersächsische Gemeinde grenzt unmittelbar an den Stadtrand Osnabrücks und kann mit Großstadt- und Naturnähe zu gleichen Teilen überzeugen.

Im Umkreis von maximal 800 m stehen mehrere Supermärkte, eine Drogerie, zahlreiche Dienstleister sowie einige weitere gastronomische Angebote ebenso wie diverse Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Weiterhin kann die Gemeinde mit einem kleinen Schul- und Kinderbetreuungsangebot aufwarten. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot und vieles mehr steht obendrein im ca. 6 km entfernten Zentrum Osnabrücks bereit.

Nur ca. 200 m entfernt schließt die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der Hauptbahnhof Osnabrück wird mit dem Bus in rund 15 Minuten erreicht. Des Weiteren kann zügig auf die Autobahn 33 aufgefahren werden und auch die Bundesstraße 65 verläuft in kurzer Distanz.