2-Zimmer Wohnung zu vermieten €835 95 m²
90587 Obermichelbach, Weinbergstraße 27

2.500,00 €

frei ab 01.07.2022
Geschoss: 1

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Großes, helles Wohnzimmer mit französischem Balkon, Parkettboden. Es kann nach
Absprache auch ein Holzofen auf eigene Kosten aufgestellt werden.
- Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon;
- Neue (2017) Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit
separatem Gefrierteil, Dunstabugshaube;
- Bad mit Fenster, Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung, Waschbecken und WC sowie mit
Badeinbaumöbeln, ebenfalls mit Zugang zum Ost-Balkon. Neu Renoviert (2017);
- Flur mit Gegensprechanlage;
- Ca. 60 m² großem, voll ausgebauten und gedämmten Abstellraum auf dem Dachboden, welcher
nur von dieser Wohnung aus über eine hochwertige Ausziehleiter zu erreichen ist.
Da kein separates Kellerabteil zur Verfügung steht dient dieser Dachboden als Ersatz.
- Vorm Haus sind genügend PKW-Abstellplätze vorhanden
- Ein Fahrrad kann im Gartenhaus abgestellt werden;
- Lagerplatz für Holz (Holzofen) kann zur Verfügung gestellt werden;
- Keine Gartenbenutzung;
- Mahagoni-Zimmertüren in Übergröße. Vollholzparkett und Marmorböden;
- Wohnraumhöhe ca. 270 cm
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Glasfaser im Haus. Mieter kann, wenn gewollt, seinen Anschluss bei der Dt. Glasfaser anmelden.
- Sat.-Anlage
- 3-fach-Verglasten Kunststoff-Fenster (2021) "Bilder noch mit den "alten" Fenstern"!!
- neue Holzpelletheizung Brennwert mit Solarthermieanlage. Dadurch geringe Heiz-und
Warmwasserkosten (2021).

Achtung: Es wird keine Anfrage beantwortet, welche Nichtsaussagend ist!!!

Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine schöne und sanierte Dachgeschosswohnung im ersten Stock handelt, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann zum 01.07.2022 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen zwei attraktive Zimmer. Ein Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2021 statt. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Ihnen steht außerdem eine moderne Einbauküche zur Verfügung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Bitte bei Kontaktaufnahme nähere Angaben zur Person, Beruf usw. machen. Haben Sie bitte
Verständnis dafür das nur solche Anfragen beantwortet werden.
Keine Raucher, keine Tierhaltung. An ruhige, berufstätige Einzelperson/Paar zu vermieten.
Gerne auch an rüstige Rentner.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nettokaltmiete: 835,00 EUR

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Weinbergstraße 27
90587 Obermichelbach

Ruhiges, stressfreies Wohnen und Arbeiten in Obermichelbach-Rothenberg im Lkr. Fürth.
Kein Durchgangsverkehr.
Ruhig am Waldrand unter nur gehobenen EFH. Etwa 5 Minuten ohne Ampeln zum Kindergarten, Supermarkt, Ärzte. Etwa 2,5 km zum 8-Minuten-Zug nach Fürth und 12 Minuten nach Nürnberg. Nach Erlangen, Herzogenaurach und Fürth je 10 Fahrminuten. Zum Flughafen über N-Nord ca. 15 Minuten. Regelmäßige Busanbindung bis nach 0 Uhr nach Fürth, Herzogenaurach und Erlangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel