4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
32052 Nordrhein-Westfalen - Herford

# Objektbeschreibung
Im belebten Zentrum von Herford wartet diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung auf den Einzug neuer Bewohner. Das Objekt zeichnet sich durch viel Potenzial und die vorteilhafte Lage aus und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die sich nach viel Raum zur individuellen oder beruflichen Entfaltung sehnen. Dementsprechend qualifiziert sich die Eigentumswohnung nicht nur als gemütliches Eigenheim, sondern ebenfalls als aussichtsreiche Kapitalanlage.

Im Inneren überzeugt Ihre neue Immobilie mit einer einladenden Atmosphäre und viel natürlichem Licht. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 96 m² und verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit geräumiger Eckwanne. Über den gesamten Wohnbereich erstreckt sich pflegeleichter Fliesenboden, während angenehme Zimmergrößen weiteren Wohnkomfort versprechen. Eine gepflegte Einbauküche ums Eck ist im Preis inkludiert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 380 €.

Das 1969 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, während die Wohneinheit selbst einige Schönheitsfehler aufweist. Mithilfe weiterer Renovierungsmaßnahmen können Sie Ihrer kreativen Vorstellung hier freien Lauf lassen und ein ganz individuelles Zuhause für Sie oder Ihre Mieter erschaffen.

Objektnr: 1040859

# Ausstattung
+ Renovierungsbedarf
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Gepflegte Einbauküche
+ Mtl. Hausgeld ca. 380 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrale Lage
+ Fußläufige Nahversorgung
+ Sehr gute Anbindung
+ Rund 30 Min. bis Bielefeld
+ Grünflächen in der Nähe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.822,91 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Bielefeld und Bad Oeynhausen liegt die ca. 67.000-Einwohner-Stadt Herford in Nordrhein-Westfalen. In zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Herforder Altstadt profitieren Sie gleichzeitig von kurzen Versorgungswegen und einem attraktiven kommerziellen Angebot in unmittelbarer Nähe sowie einer grünen, fast idyllischen Umgebung mit großem Erholungswert.

Innerhalb von maximal ca. 10 Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen! Darunter befinden sich verschiedene Supermärkte, Apotheken und das nur ca. 600 m entfernte Mathilden Hospital Herford. Weiterhin sorgt das wenige hundert Meter entfernte Altstadt-Center für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis in angenehmer Reichweite. Die Geschwister-Scholl-Schule sowie die nächste Kindertagesstätte liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Der ca. 650 m entfernte Bahnhof Herford bindet währenddessen an den Regional- und Fernverkehr an, so gelangen Sie z. B. innerhalb von knapp 30 Bahnminuten zum Hauptbahnhof Bielefeld oder nach Bad Oeynhausen. Weiterhin sorgen die Bundesstraßen 61 und 239 sowie die Autobahn 2 in komfortabler Distanz für eine optimale Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ae3edda2d1