Haus zum Verkauf €1.622.000
58089 Hagen

4,76 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Baujahr: 1915
vermietet

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in Hagen. Die 17 Wohneinheiten teilen sich auf 3 Etagen auf.

1 Zimmer Wohnungen: 5

2 Zimmer Wohnungen: 8

3 Zimmer Wohnungen: 3

4 Zimmer Wohnungen: 1


17 WEH

NKM 5.650 mit Erhöhungspotenzial


Objektbeschreibung:

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 937 m² wurde 1915 auf einem Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus erstreckt sich über 3 Stockwerke und umfasst:

5 1-Zimmerwohnungen zwischen 28 m² bis 38 m² Wohnfläche,
8 2-Zimmerwohnungen zwischen 45 m² bis 66 m² Wohnfläche,
3 3-Zimmerwohnungen zwischen 74 m² bis 98 m² Wohnfläche,
1 4 Zimmerwohnung mit 86 m²

Die derzeitige Jahresnettomiete (IST) beläuft sich auf 67.800,00 EUR zzgl. NK, wobei noch zu berücksichtigen ist, dass bereits 7 Wohnungen im vergangenen Jahr modernisiert und saniert worden sind; auch werden weitere Wohnungen fortlaufend renoviert und saniert und somit ist ein solides Potenzial an der Mieterhöhung bereits gegeben.

Die Eigentümer haben die Wohnanlage laufend instandgehalten.

Des Weiteren wurde die Mehrzahl der Badezimmer und der Fußböden erneuert, meist im Zuge von Mieterwechseln. Das Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt und die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer.

Die Erdgeschoss Wohnungen bieten Zugang zur eigenen Terrasse.

Das Objekt ist unterkellert mit einer Nutzfläche von 138 m². Zusätzlich befindet sich im Objekt ein Trockenspeicher & Abstellraum im 1. & 2. OG sowie auf dem Dachboden mit einer Nutzfläche von insgesamt 149 m².

Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieträger für Heizung & Warmwasser: Gas L

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.800,00 EUR

Nutzfläche: 937,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017

58089 Hagen