Haus zum Verkauf €589.000 674 m²
74523 Schwäbisch Hall / Gottwollshausen

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1956

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Zusammengefasst einige Ausstattungsdetails in der Aufzählung:

- Einfamilienhaus laufend modernisiert
- Ca. 674 m² Grundstücksfläche
- Ca. 149 m² Wohnfläche gesamt
- Separates Treppenhaus
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 70 m²)
- Solaranlage 8 Kwh zur Einspeisung
- Garage mit elektrischem Tor
- Waschküche im KG
- Gasanschluss + Zähler im KG bereits vorhanden
- Eingewachsener Garten
- Separater Kellerzugang
- Starkstromanschluss im KG

Modernisierungen:
- 2019 Isolierung Dachgeschoss
- 2019 Terrasse
- 2016 / 2017 Bodenbelag Obergeschoss
- 2016 Treppenhaus Instandhaltung
- 2011 Solaranlage 8-Kwh
- 2010 Eingangsüberdachung
- 2009 Kamin erneuert
- 2009 Dach gedeckt
- 2005 Garage
- 2005 Fassade
- 2004 Badezimmer EG
- 2002 Kunststofffenster


Wir freuen uns über Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Ihr VON POLL Immobilien Team in Schwäbisch Hall!

Herzlich Willkommen in Schwäbisch Hall - Gottwollshausen. Es erwartet Sie eine besondere Immobilie welche Ihnen neben viel Platz für individuelle Gestaltung ausreichend Raum für Ihre Familie bietet. Neben sieben Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 149m² und weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 70m².

Sie betreten das Anwesen über einen einladenden Eingangsbereich und befinden sich nach dem Betreten in einem Flur, von welchem ab Sie alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses gut erreichen. Angefangen Rechterhand befindet sich zu Beginn das Schlafzimmer welches neben einer angenehmen Größe ausreichend Stellfläche für einen großen Schrank bietet. Weiter rechts gelangen Sie in das Büro sowie in das Wohnzimmer. Die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen und im Preis enthalten ist, bietet Ihnen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse und in den schön angelegten Garten. In der Küche befindet sich außerdem genügend Platz für einen Esstisch. Linkerhand befindet sich das Tageslichtbadezimmer welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Ebenfalls gelangen Sie über den Flur in das Kellergeschoss, welches Ihnen neben ausreichend Staufläche für diversen Lagerbestand bietet.

Über das Treppenhaus im Eingangsbereich links gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier weitere Zimmer welche gut als Schlaf-, Kinder-, oder auch Arbeitszimmer eignen. Ebenfalls befindet sich hier ein weiteres Duschbad mit Tageslicht. Das Stockwerk wird über eine separate Gastherme beheizt.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere ca. 70m² Ausbaupotenzial, Strom ist schon vorhanden, Wasserleitungen müssten demnach noch verlegt werden.

Das ca. 650m² große Grundstück bietet Ihnen viel Fläche das Leben im grünen zu genießen und sich in der Natur zu verwirklichen.

Hier haben Sie alle Möglichkeiten, das Leben als große Familie, die Aufteilung in drei separate Wohnungen oder auch Wohnen und Arbeiten ist hier denkbar. Eine tolle Immobilie mit großem Potenzial in beliebter Lage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

74523 Schwäbisch Hall / Gottwollshausen

Das Haus befindet sich im schönen Stadtteil Gottwollshausen in einem ruhigen Wohngebiet.
Über die gute Verkehrsanbindung der K2576 erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt Schwäbisch Hall, sowie die Bundesstraßen in Richtung Künzelsau oder die Autobahn A6 in Richtung Heilbronn / Nürnberg.

Die moderne Kreisstadt Schwäbisch entzückt mit ihrem mittelalterlichem Flair, der historischen Altstadt und einer der schönsten Marktplätze Deutschlands, welcher zum Staunen und Verweilen einlädt. Zu den kulturellen Highlights gehören neben den Freilichtspielen, die Kunsthalle Würth oder das Hohenloher Freilandmuseum. Auch zahlreiche Freizeitangebote wie ein Besuch des Solbads mit seinem heilkräftigenden Salzwasser oder abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege wie der Kocher-Jagst-Radweg, sind in und um Schwäbisch Hall geboten. Die Stadt ist bunt und liegt im fränkischen Baden-Württemberg.

Schwäbisch Hall liegt im fränkischen Teil von Baden-Württemberg mit guter Verkehrsanbindung in den Süden Deutschlands. Schnell sind die Metroregionen über die umliegende Autobahnanbindung A6 in Richtung Nürnberg, Stuttgart oder dem Rhein Neckar Gebiet erreicht.