9-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.795 189 m²
91126 Schwabach, Königstraße 1

5000 €

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

***Wohnung in Wohnung***
Die rechte hälfte hat eine separate Eingangstür und lässt sich in zwei Wohnungshälften separieren. Mit je eigenen Bad und Küche. Daher besonders gut geeignet als WG mit höchstmöglicher Privatsphäre. Denkbar wäre auch eine Nutzung als Wohnung und eine hälfte als Büro.

Zur Neuvermietung angeboten, werden hier die Räumlichkeiten einer großen 9 Zimmer Wohnung, direkt am Marktplatz, der Königstraße 1, in zentraler Altstadtlage im Herzen von Schwabach.

Die verfügbare Wohnung erstreckt sich über knapp 189 Qm² im zweiten Obergeschoss, in einem äußerst ansehnlichen Bauensemble.

große überdachte Loggia (13 qm) mit Blick zum Apothekergarten.

neues modernes 11qm Bad mit Tageslicht und begehbare Dusche, Doppel Waschbecken und Einbauschrank
1 Küche (Eingebaut)
2 Küche oder als Haushaltsraum Nutzbar (Waschmaschine ect.)

zweites Bad mit Badewanne / Toilette und Vorraum

2 Bäder 2 WC / Begehbare Dusche / Badewanne
2 Küchen oder eine Küche kann als Haushaltsraum (Waschmaschine/ Trockner) Bügelraum verwendet werden
Loggia 13 qm Süd / West mit Blick in den Apothekergarten
neue Heizkörper
neue Wasser und Gasleitungen
Deckenmalerei in einem Zimmer
Dielenboden
Gasetagenheizung
neue Holzfenster
Flur mit mit indirekter Beleuchtung und Spots

Anzahl Balkone: 1

Königstraße 1
91126 Schwabach

Die Wohnung liegt zentral in der Altstadt der Stadt Schwabach und grenzt mit ihrer Nordseite an die Königstraße, einer Fußgängerzone, welche unmittelbar in den Königsplatz mit Rathaus und historischem Brunnen mündet.

Im Südwesten grenzt sie an den Apothekergarten, einer innerstädtischen öffentlichen Grünanlage, die mit Rasen, Busch- und Pflanzwerk bepflanzt sowie mit Spielgeräten und Parkbänken ausgeführt ist.

Sowohl Wohn- als auch Geschäftslage sind als "sehr gut" einzustufen.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Königstraße im Norden aus offen entlang der östlichen Grundstücksgrenze und ist im nördlichen Bereich mit Pflastersteinen, im südlichen Bereich mit Zementsteinen gepflastert. Weiterhin kann das Grundstück vom nordwestlichen angrenzenden Fußweg sowie von der Südlichen Mauerstraße erreicht werden.

Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien sowie Sonderschulen stehen zur Verfügung. Allgemeinärzte, Zahnärzte und Fachärzte, Stadtkrankenhaus , Altersheime und Diakoniestationen stellen das medizinisch-soziale Angebot.

Im mittelalterlich gewachsenen Stadtkern befindet sich eine Fußgängerzone mit einem attraktiven Marktangebot und Fachgeschäften. Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum am Südostrand der Stadt bieten Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleistungsbetriebe wie Banken, Versicherungsbüros, Handwerker aller Fachrichtungen , Baugeschäfte und Autohäuser sind vor Ort.

Schwabach verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz und einen S-Bahn- bzw. Bahnanschluss nach Nürnberg und Roth. Werktäglich verkehren ca. 80 Züge im 20-Minuten­ Takt und auch kürzer. Die Fahrzeit nach Nürnberg Hauptbahnhof beträgt ca. 13-19 Minuten.

Schwabach ist über zwei Anschlussstellen direkt an die BAB 6 (Amberg - Heilbronn) an das überregionale Straßennetz angebunden.

Aufgrund der Innenstadtlage sind alle wesentlichen Nahversorger, Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar.