5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000
# Objektbeschreibung
Erleben Sie eine neue Dimension des Wohnens!
Inmitten einer idyllischen Parkanlage mit wunderschönem alten Baumbestand befindet sich Ihr neues Domizil im Herrenhaus des Gutshofes Woltershof.
Die außerordentlich ansprechende Architektur im Innen- und Außenbereich wird Sie beeindrucken.
Das Herrenhaus beinhaltet insgesamt 5 Einheiten, wobei die vakante Wohnung mit ca. 227 m² Wohnfläche die größte und auch exklusivste Komponente darstellt.
Einzigartig ist innerhalb der Parkanlage einer zur Wohnung gehörender Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, welcher darüber hinaus idealerweise ein Sondernutzungsrecht beinhaltet.
Dies trifft ebenso auf Ihren zugehörigen Carport sowie Stellplatz zu.
Das Gesamtobjekt aus der Jahrhundertwende wurde 1997 komplett kernsaniert, wobei die Ursprünglichkeit der repräsentativen Architektur bewusst beibehalten wurde.
Ihr neues Zuhause erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss, verteilt auf zwei Ebenen, und bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer individuellen Ausgestaltung.
Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:
Ebene 1 (ca. 143 m²)
- Wohnzimmer (ca. 39 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- 2 weitere Zimmer zur individuellen Verwendung (ca. 13 m² / 14 m²)
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Begehbarer Kleiderschrank (ca. 9,5 m²)
- Diele
- Balkon
Der gesamte Bereich entwickelt durch die weitläufige Raumarchitektur mit einer Deckenhöhe von 3,20 m ein ausgeprägtes und luftiges Wohnerlebnis. Hier macht es einfach Freude, sich aufzuhalten und das Leben zu genießen.
Ihr außerordentlich großzügiges Wohnzimmer dokumentiert eindrucksvoll den Platz für eine individuelle Raumausgestaltung. Hier bieten sich Ihnen zahlreiche kreative Möglichkeiten. Die Fensterfront in Sprossenausführung sorgt für einen herrlichen Lichteinfall. Ein möglicher Essbereich fügt sich exzellent in den Wohnraum ein.
Von hier aus gelangen Sie auf Ihren kleinen, aber feinen Balkon und genießen die Aussicht in den Park.
Zwei weitere Zimmer nutzen Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder auch als Büro. Planen Sie in Ruhe, für Platz ist gesorgt.
Eine Wohlfühloase der besonderen Art stellt ihr Tageslichtbadezimmer dar. Bei einer Ausstattung mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem separiertem WC mit zusätzlichem Waschtisch bleiben keine Wünsche offen.
Ein Gäste WC ist hier eine Selbstverständlichkeit, beinhaltet es darüber hinaus komfortabler Weise auch eine weitere Dusche.
Ihre Küche bietet einen geeigneten Platz, um sich kulinarisch so richtig auszutoben! Eine vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen eine teure Neuanschaffung.
Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein. Ein begehbarer Kleiderschrank macht auch aus diesem Raum etwas Besonderes.
Die gesamte Ebene verfügt über eine Fußbodenheizung. Somit stören keine Heizkörper das ästhetische Erscheinungsbild. Die Temperatursteuerung erfolgt in jedem Raum separat mittels Regelthermostaten.
Ebene 2 ( ca. 84 m²)
- Studio / Atelier
Über eine architektonisch exzellent positionierte Treppe in wunderschöner, ursprünglicher Eichenholzausführung gelangen Sie in Ihr Studio / Atelier.
Das vollständig erhaltene Eichendachgebälk verleiht diesem Bereich einen authentischen und einzigartigen Wohncharakter. Schöner Wohnen erhält hier einen völlig neuen, harmonischen Impuls.
Die ansprechende Architektur abseits der üblichen Normen bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer ganz persönlichen Planung. Lassen Sie Ihrer Fantasie einfach freien Lauf.
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# Ausstattung
Ausstattung
Zusammenfassende Eckdaten
- Sehr gepflegter Gesamtzustand des Objektes
- In 2017 komplett kernsaniert
- Ausführung als Maisonette-Wohnung mit vollständig erhaltenem Eichendachgebälk auf der 2. Ebene
- Eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
- Eigener Carport und Stellplatz
- Fußbodenheizung auf Ebene 1
- Balkon
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Doppelverglaste Fenster in Sprossenausführung
- Rollläden
- Fahrradraum ebenerdig
- Separater Kellerraum
- Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie separiertem WC mit Waschtisch
- Gäste-WC mit Dusche
Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Ölheizung. Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.
Fußbodenheizung auf Ebene 1
Waschmaschine und Trockner finden praktischerweise in der Wohnung ihren Platz. Somit ersparen Sie sich lästige Kellergänge. Bei Bedarf steht Ihnen aber auch eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung.
Ihre PKW freuen sich über einen eigenen Carport sowie eigenen Stellplatz.
Ihre Fahrräder schlafen beruhigt in einem separierten, ebenerdigen Raum.
Ein eigener gemauerter Kellerraum sorgt für weitere Verstaumöglichkeiten.
Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm.
Im Hausgeld in Höhe von 438,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten. Darüber hinaus sind neben den üblichen Bestandteilen wie z.B. Wasser und Heizung ebenfalls die weiteren Betriebskosten u.a. für Hausmeisterservice, Pflege der Außenanlagen sowie die Treppenhausreinigung integriert. Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten.
Ein Energieausweis ist vorhanden. 98 kWh/(m²*a)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 1.79 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Lage
Sie wohnen hier wunderbar naturverbunden in Bergheim Rheidt wenige Kilometer von Rommerskirchen entfernt.
Eine Buslinie ist fußläufig in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die A61 ist über die B477 ebenfalls zügig gegeben.
Die Städte Köln und Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ebenso diverse Schulen und Kindergärten.
Die exponierte Lage in einem herrlichen Park bei gleichzeitiger Präsenz einer sehr guten Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.
Diese außergewöhnliche Wohnung kann für einen Kaufpreis von 470.000,- EUR, inkl. Carport und Stellplatz, zzgl. 1,79% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.
# Sonstiges
MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter www.regionenspiegel.de
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
Fair & Freundlich
# Energie
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.05.2016
Gültig bis: 12.05.2026
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 374011#1701
