8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 147 m²
54516 Wittlich, Himmeroder Straße 8

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst du vom Anbieter.

frei ab vermietet

Attraktive Immobilie im Zentrum

Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, jedoch wurde das Haus immer wieder saniert und befindet sich in einem Top-Zustand. Die letzte Grundsanierung ist im Jahr 2015 erfolgt. Das Anwesen wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände sind aus Bruchstein- und Bimsmauerwerk. Die Innenwände sind verputzt und tapeziert. Die Fassade verfügt über einen schönen Außenputz. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, die Dachrinnen sind aus Zink. Die Elektroverteilung und die Gaszentralheizung wurden in 2021 erneuert.

Das Haus in der Himmeroder Straße 8

Es befinden sich 9 Wohnungen und zwei Praxen in dem Haus, die nach und nach in den nächsten Monaten als Eigentumswohnungen verkauft werden.

Diese neuwertige und sehr gut ausgestattete Arztpraxis hat eine Fläche von ca. 148 qm und befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2015.
Mittelpunkt der Praxis ist der großzügige Flur und Aufenthaltsbereich, verschiedene Behandlungszimmer, Arztzimmer und ein Büro über zwei Ebenen. Alle Zimmer haben Deckenhöhen von 3 Meter. Es ist ein langjähriger Mietvertrag vorhanden, die Praxis wird mit Anmietung verkauft.

Das Haus wird mit einer modernen Gastherme beheizt. Die Rollläden sind elektrisch bedienbar.

Warum jetzt eine Immobilie im Zentrum von Wittlich kaufen?



1. Immobilie statt Bank

Kaum Sparzinsen, Negativzinsen auf Spareinlagen, niedrige Zinsen für Fremdkapital und eine hohe Inflation von mindestens 5 %. Nie war es eine schlechtere Idee, sein Geld auf der Bank liegen zu lassen. Und nie eine bessere, in eine hochwertige Immobilie zu investieren.



2. Der Trend zur Immobilie

Wer hat, der hat. Das gilt für Immobilien mehr denn je. Erfüllen Sie sich mit den Räumen der Arztpraxis den langgehegten Traum einer eigenen Immobilie. Für Sie und nachfolgende Generationen.



3. Sichere Vermietung und Einnahmen

Wollen Sie Geld anlegen, dann eignen sich Praxisräume im Zentrum von Wittlich hervorragend. Die Arztpraxis ist vermietet und bietet 4 % Rendite. Legen Sie Geld an, sparen Sie Steuern, nutzen Sie die niedrigen Zinsen. Die Praxis ist mit 1.337,- € Kaltmiete im Monat vermietet. Eine Jahreskaltmiete von 16.400,- € ist erzielbar.



4. Provisionsfrei vom Eigentümer

Sie kaufen unmittelbar vom Eigentümer, somit fällt keine Vermittlungsprovision an.

Die Arztpraxis besteht aus 8 Räumen, einem Flur, einem großem Empfangs- und Wartebereich, mehrere Behandlungszimmer, Labor, Küche und WC-Anlagen. Die Praxis ist barrierefrei zu erreichen.

Sie haben Fragen?

Kontaktieren Sie uns!

Sie möchten mehr über die Praxisräume erfahren oder haben Fragen zu uns und unseren Objekten? Wir freuen uns schon darauf, mit Ihnen zu sprechen. Hier finden Sie alle Möglichkeiten, mit uns in Kontakt zu treten:



Familie Marx

Tel.: 0173 - 3506310

E-Mail: info@marx.group

Himmeroder Straße 8
54516 Wittlich

Die Stadt Wittlich

Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern.

Mit 19.000 Einwohnern und 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist sehr gut . Wittlich bietet durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen Lieserpfad und Eifelsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer. Die Stadt ist durch ein sehr großes Angebot an Freizeit- und Sportangebot gekennzeichnet.

Die Stadt Wittlich verfügt darüber hinaus über eine optimale Verkehrsanbindung (A1/A60, B50 neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken).

Entfernungen zu den nächsten Zentren



Trier, 38 Km, 34 Minuten Fahrzeit

Grenze Luxemburg, 50 km, 40 Minuten Fahrzeit

Luxemburg, 82 km, 55 Minuten Fahrzeit

Koblenz, 92 Km, 55 Minuten Fahrzeit

Saarbrücken, 109 Km, 1 Stunde 25 Minuten

Mainz, 126 Km, 1 Stunde 30 Minuten

Köln, 143 Km, 1Stunde 45 Minuten

Frankfurt/Main, 165 Km, 1 Stunde 55 Minuten Fahrzeit