3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.000 72 m²
24558 Henstedt-Ulzburg

Es wurde Anfang dieses Jahres der Komplettaustausch der Heizungsanlage vorgenommen. Mit der neuen Gaszentralheizungsanlage wurden auch die Öltanks aus dem Keller entsorgt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Hochparterre dieses Wohngebäudes und befindet sich im vorderen Hauseingang. Balkon, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind nach Westen, zum Garten ausgerichtet, die Sonne scheint somit ab dem frühen Nachmittag auf dieser Seite der Wohnung und sorgt für gutes Tageslicht. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses. Die Eigentumswohnung wurde saniert und frisch gestrichen, vorhandene Teppichböden wurden durch helles Laminat ersetzt und die Küche wurde für einen Neumöblierung vorbereitet. Der Flur bietet ausreichend Platz zur Einrichtung einer Garderobe. Als Bodenbelag sind hier quadratische Fliesen verlegt. Über das gut belichtete Wohnzimmer, welches mit Echtholzparkett ausgestattet ist, gelangen Sie zu der sonnigen Süd-West-Loggia von der aus Sie einen freien Blick in den Garten haben. Das Schlafzimmer zeichnet sich durch seinen idealen Schnitt und die guten Stellmöglichkeiten aus. Als Bodenbelag wurde hier neuer, heller Laminatboden auf den vorhandenen Estrichboden verlegt. Ein weiteres Zimmer bietet sich zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro an, auch hier wurde der gleiche Laminatboden verlegt. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Belichtung und Belüftung. Das separate WC ist ebenfalls gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Die Küche ist zum Einbau einer neuen Einbauküche vorbereitet, der neue Heizkörper wurde für eine moderne Küchenplanung versetzt. Alle Wohnräume sind mit neuen Heizkörpern ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Abstellschrank im Flur, Kabel-TV und ein fest gemauerter Kellerraum.

Im südlichen Schleswig-Holstein - nördlich von Hamburg und Norderstedt - liegt der naturnahe Ort Henstedt-Ulzburg. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Stadtteil Ulzburg in der Straße Nordring, einer absolut ruhigen und dennoch zentrumsnahen, kleinen Ringstraße, die nur von den Anwohnern frequentiert wird, so daß Kinder sich frei bewegen können. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, die Post sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens in nur wenigen Minuten zu Fuß, da sich diese in der Hamburger Straße sowie in dem Gewerbegebiet zwischen der Hamburger Straße und dem Kirchweg befinden. Die Auswahl umfasst von kleineren Läden bis hin zu Real und diversen Baumärkten. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Die AKN-Station Ulzburg befindet sich in der Hamburger Straße, die Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen. Die im 7-20-Minuten-Takt fahrenden Züge bringen Sie bequem nach Norderstedt und Hamburg sowie nach Elmshorn und Neumünster. Schulen aller Bildungszweige sind in Henstedt-Ulzburg vorhanden und können innerhalb kurzer Zeit zu Fuß oder per Rad erreicht werden.

Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 72 m² Zimmer: 3 Zimmer Wohngeld: EUR 325,- mtl. (davon entfallen EUR 112,- auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage), Heizkosten und Kaltwasser enthalten Heizung: Gaszentralheizung ohne Warmwasser Energieausweis: Verbrauchsausweis (alt), gültig bis 19.05.2018, 147,9 kWh, Baujahr 1971, Heizöl Für die neue Gaszentralheizung (2017) wird ein neuer Energieausweis erstellt Kaufpreis: EUR 134.000,- Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist. - verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages - Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5-2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.