Haus zum Verkauf €799.000 537 m²
88279 Amtzell

3,50% inkl. MwSt.

Baujahr: 1800

4 Stellplätze

Diese zentralgelegene Immobilie wurde um 1800 errichtet. Das genaue Baujahr ist unbekannt.
Das Einfamilienhaus mit einem Ladengeschäft wurde 1982 um 1,5 Stockwerke aufgestockt und das Dach komplett eingedeckt und gedämmt.

Die damals mit gehobener Ausstattung errichtete 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss wurde vom Architekten geplant und ist mit ca. 151m² großzügig geschnitten. Sie verfügt über zwei Balkone mit herrlicher Aussicht.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf der ersten Ebene steht Ihnen ein großes Wohnzimmer, eine Einbauküche mit Theke, ein separates Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche zur Verfügung. Ein Kachelofen sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für ein gemütliches Ambiente. Der Fußboden auf dieser Ebene ist mit Terrakotta Fliesen ausgelegt.
Die ausgebaute Bühne erreichen Sie über eine gepflegte Holztreppe. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche zur Verfügung.

Die 4-Zimmer-Wohnung im OG steht aktuell leer und bietet viel Platz für eine Familie. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich die Wohnung an heutige Wohnverhältnisse anpassen. Sie weist eine ca. 106 m² große Wohnfläche auf, welche sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, Flur und ein separates WC verteilen. Zur Wohnung gehört eine große Terrasse mit einem Abgang in den Garten.

2010 wurde das damalige Ladengeschäft im Erdgeschoss in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt.
Sie verfügt über eine offene Einbauküche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Gästezimmer, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Speisekammer. Das Wohnzimmer (ca. 23m²), von welchem
Zugang auf die Terrasse und kleinem Garten besteht, ist mit einem Schwedenofen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine passende Einrichtung.
Ein schönes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und separates Gäste WC runden die ca. 101m² Wohnung ab.
Sie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, da die bisherigen Eigentümer das Haus stets instandgehalten und gepflegt haben.

2019 wurde ein Carport mit drei Stellplätzen errichtet und die Hoffläche gepflastert. In diesem Zuge wurde im nord-östlichen Hofraum ein zusätzlicher Garten angelegt.

Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
Nr. 1 Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Nr. 2 Wohnung im Dachgeschoss und Bühne
Die DG Wohnung verfügt über eine separate Gastherme. Die Wohnungen im OG und EG werden von einer gemeinsamen Gastherme versorgt und verfügen über eigene Wärmemengenzähler. Es besteht ein alleiniges Kellernutzungsrecht im Nachbargebäude.
Es gibt keine festgeschriebene Zuordnung der Stellplätze, Kellerräume oder Gartennutzung.
Die DG-Wohnung sowie 2 Stellplätze sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1050€: Wohnung - 990€, Stellplätze - jeweils 30€).

Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m²

88279 Amtzell

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Amtzell.
Der familienfreundliche Ort mit seinen 4.200 Einwohnern gilt als das westliche Tor zum Allgäu. Amtzell liegt verkehrsgünstig zwischen Wangen und Ravensburg und auch zum Bodensee ist es nur ein Katzensprung.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. Supermärkte und Restaurants sind zu Fuß bequem zu erreichen.
Kindegarten, Kita und Werkrealschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.