3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €775.000 86 m²
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

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frei ab sofort
Geschoss: 4

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Diele, Abstell- und Speisekammer.

In der großzügigen Diele befinden sich eine kleine Nische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt, sowie eine praktische Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume.

Das geräumige ca. 23 m² große Wohnzimmer wird über eine bodentiefe Fensterfront sehr gut belichtet. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Südbalkon mit Blick in den Innenhof. Der Balkon ist teilweise überdacht und sehr geschützt.

Die ca. 11 m² große Küche ist mit einer cremefarbenen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, Spüle, Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine. Für einen Esstisch mit 4 Stühlen bietet sie ebenfalls Platz. In der angrenzenden Speisekammer steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. In der Küche wurden moderne graue Fliesen verlegt.

Die beiden Schlafzimmer bieten mit ihren ca. 11 m² bzw. 13 m² Platz für Schrank, Bett und Schreibtisch. Aus einem der Zimmer können Sie den Balkon zusätzlich begehen.

Das innenliegende hell geflieste Vollbad, mit grauen Bodenfliesen, verfügt neben Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper über eine Badewanne und eine Dusche. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.

Nebenan liegt das Gäste-WC, welches im gleichen modernen Stil gehalten ist.

In allen Zimmern und in der Diele wurde Eiche-Parkettboden verlegt. Durch eine Kamera-Gegensprechanlage lässt sich erkennen, wer bei Ihnen klingelt.

Diese moderne Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 2012 als KfW-70-Effizienzhaus erbaut wurde. Alle Etagen sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Die Eigentümergemeinschaft für die hier angebotene Wohnung besteht aus 21 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen und ingesamt über 29 Tiefgaragen-Stellplätze verfügen.

Vor über 10 Jahren entstanden auch auf den Nachbargrundstücken durch Wohnungsneubau und Umbau eines ehemaligen Schulgebäudes weitere Wohnhäuser. Diese sind durch die gemeinschaftliche Nutzung des Innenhofes und der Tiefgarage miteinander verbunden.

Im geschützten Innenhof steht den Bewohnern ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Sitzgelegenheiten laden zum Entspannen ein und bieten einen Ort des Zusammenkommens mit den Nachbarn.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. In der Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Eine automatische Be- und Entlüftung ist durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gesichert.

Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster, welche größenteils bodentief sind.

Ein dazugehöriger Kellerraum sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit eigenen Grundbuchblättern runden das Angebot ab. Einer der Stellplätze ist derzeit für EUR 100,- pro Monat vermietet.

Das jährliche Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: EUR 4.143,98 (umlagefähig: EUR 2.912,91)
Stellplätze jeweils: EUR 163,89 (umlagefähig: EUR 128,33).

Die Erhaltungsrücklage betrug am 31.12.2020:

Wohnungen: EUR 104.705,64/ anteilig: EUR 4.475,06
Stellplätze: EUR 2.566,36/ anteilig jeweils EUR 88,50
Fahrstuhl: EUR 13.500,-/ anteilig EUR 576,98.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Altona-Altstadt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und genau richtig für alle, die es gerne bunt und multikulturell haben. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch die Lage zwischen den Szenevierteln Schanze und St. Pauli aus.

Der beliebte Altonaer Balkon liegt nur ca. 8 Fahrradminuten von der Wohnung entfernt. Hier lädt das Elbufer zu Spaziergängen am Wasser ein. Auch der Hamburger Fischmarkt ist gut zu erreichen. Wer gern schwimmen geht oder es liebt in der Saunalandschaft zu Entspannen, erreicht das Bäderland in wenigen Schritten.

Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte sind ebenfalls schnell erreicht. Weitere Shoppingmöglichkeiten bieten die Große Bergstraße, IKEA oder auch das Mercado mit einer Vielfalt an Geschäften. Mehrere Fitnesscenter stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Der S- und Fernbahnhof Altona mit verschiedenen Buslinien ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Weitere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Stationen Holstenstraße und Königstraße sind ebenfalls in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Mehrere Kitas, eine Ganztagsschule und auch ein Gymnasium sind ebenso schnell erreicht.