Haus zum Verkauf €729.000 394 m²
41812 Erkelenz

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1956

11 Stellplätze

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das Wohn- und Geschäftshaus aus Baujahr 1956, verfügt über ca. 400 m² vermietbarer Gesamtfläche und befindet sich südlich des Innenstadtbereichs von Erkelenz. Innerhalb der letzten 15 Jahren wurde das Objekt aufwendig saniert und in einem sehr gepflegten Zustand gehalten.
Die aktuell selbst genutzte Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² sowie einer 220 m² großen Gewerbeeinheit im rückwärtigen Teil. Aktuell sind die Wohneinheiten nicht voneinander getrennt und werden von den Eigentümern bewohnt. Die Gewerbeeinheit besteht aus etwa 150 m² Gästebereich und 70 m² Küche und bietet auch einen Außenbereich für die Gäste und 11 Stellplätze.
Das Objekt eignet sich entweder für Eigennutzer oder aber auch als Kapitalanlage, da eine Trennung in separate Einheiten unproblematisch möglich wäre und so eine individuelle Vermietung gegeben ist. Das Inventar des Gastronomiebetriebes kann gegen einen Aufpreis ( VB ) übernommen werden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gastronomiefläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2011

41812 Erkelenz

Erkelenz ist eine Stadt im Rheinland und liegt rund 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach am Nordrand der Kölner Bucht auf halbem Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadtgrenze zu den Städten Mönchengladbach und Jüchen ist auch zugleich die Grenze zwischen den Regierungsbezirken Köln und Düsseldorf.
Die Bundesstraße 57 führt an der Stadt vorbei, die Bundesautobahn 46 Heinsberg - Neuss berührt direkt Erkelenz, hier befinden sich die beiden Anschlussstellen Erkelenz-Ost (Terheeg) und Erkelenz-Süd (Granterath). Im Osten des Stadtgebietes tangiert die Bundesautobahn 61 Venlo - Koblenz die Stadt. Dort berührt auch die Bundesautobahn 44 Aachen - Mönchengladbach auf einer kurzen Strecke das Stadtgebiet. Die gemeinsame Anschlussstelle für die beiden letzten Autobahnen befindet sich östlich von Jackerath in der Gemeinde Titz