Haus zum Verkauf €295.000 625 m²
50181 Bedburg

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1951

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Bedburg-Blerichen. 1951 auf einem ca. 625 m² großen Grundstück erbaut, bietet dieses Schmuckstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² und eine Nutzfläche von ca. 50 m² im Keller.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer und Zugang zur Terrasse mit großem Garten. Die an das Esszimmer grenzende Küche kann mit wenig Aufwand zu einer offenen Küche umgestaltet werden. Der neu entstandene Raum wird garantiert zu geselligen Kochabenden mit Freunden und der Familie einladen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, die individuell genutzt werden können und durch die vorhandenen Gauben ausreichend Platz bieten. Wie auf dem virtuellen Rundgang erkennbar, wurde das Badezimmer bereits entkernt und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Der Spitzboden kann ebenfalls nach Belieben ausgebaut werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen 4 Zimmern auf ca. ca. 50 m² Nutzfläche reichlich Platz für Hobby, Werkzeug, Vorräte, Heizung (Gasheizung von 1987) und vieles mehr.

Elektroleitungen, Sanitäreinrichtungen und Wasserleitungen wurden zuletzt 1979 erneuert.
Alle alten Fenster im Haus wurden in den vergangenen Jahren durch zweifach verglaste Kunststofffenster getauscht. Fenster die noch nicht neu verbaut sind, sind vorhanden und werden dem neuen Käufer kostenfrei überlassen. Ebenfalls erneuert wurde 2015 die Haustür mit Sicherheitsschloss.

Außerdem bietet das Grundstück eine Garage mit Zugang zum Garten sowie zwei weitere Stellmöglichkeiten für Ihren PKW in der Einfahrt.

Unser Fazit: Da die aktuelle Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard entspricht, empfiehlt es sich über diverse Modernisierungsmaßnahmen nachzudenken.
Die Immobilie eignet sich daher ideal für handwerklich begabte Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Wünschen kostengünstig modernisieren möchten. Verpassen Sie diesem Rohdiamanten einen Feinschliff!

Der Energieausweis wurde beantragt und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

50181 Bedburg

Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis rund 40 km vor den Toren Kölns. Mit aktuell ca. 23.000 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540.

Zentral gelegen verfügt Bedburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das dortige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot hat viel zu bieten: Ob Wanderungen und Trekkingausflüge auf dem hervorragenden Wegenetz, Radtouren über die Kaiserroute und den Erftwanderweg oder Schwimm- und Angelsport auf den umliegenden Seen - für jeden Geschmack ist etwas dabei.