Haus zum Verkauf €435.000 750 m²
25486 Alveslohe

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen.

Baujahr: 1971
frei ab nach Vereinbarung

ALLGEMEIN
- Kunststofffenster isolierverglast, im Erd- und Obergeschoss erneuert ca. 2014-2016
- Außenrollläden im Erdgeschoss, im Schlafzimmer elektrisch betrieben
- Außenrollläden im Obergeschoss
- Sehr gepflegter Außenbereich / Gartenbeleuchtung / Wintergarten / Holzpavillon
- Glasfaseranschluss
- 1 Garagenstellplatz (elektrische betriebenes Tor) sowie 1 Carportstellplatz
- Dacheindeckung und Dämmung neu ca. 2006
- Balkon mit elektrisch betriebene Markise
- Terrasse ebenso mit einer Markise

ERDGESCHOSS
- Gepflegte, weiße Einbauküche mit Fußbodenheizung
- Modernes, helles Bad mit Badewanne und Fenster mit Fußbodenheizung
- Schönes Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur sonnigen Terrasse
- Das Schlafzimmer von sehr guter Größe verfügt über Parkettboden
- Weiteres Zimmer

OBERGESCHOSS
- Ein Zimmer von guter Größe mit Einbauschrank
- Zwei weitere Zimmer von guter Größe (in einem Zimmer sind Küchenanschlüsse gegeben)
- Duschbad mit Fenster (aus Baujahr)
- Balkonzugang vom Flur

VOLLKELLER
- Toller Partykeller
- Waschküche mit Dusche
- Großer Vorratsraum
- Öl-Zentralheizung, Buderus ca. 2010

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen charmanten, klassischen Rotklinker gelegen in zurückgezogener Lage von Alveslohe. Die Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses ist sehr durchdacht und gut gelungen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur zum angenehmen Wohnbereich. Eine gepflegte, weiße Einbauküche mit Fußbodenheizung und Sitzgelegenheit lädt zum Kochen und Backen ein. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein modernes, helles Bad mit Badewanne und Fenster - ebenso mit Fußbodenheizung - gegeben. Der gemütliche Wohn- und Essbereich verfügt über Stäbchenparkett und hat einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (mit Markise), einen schönen Blick in den gepflegten Garten und über die Felder. Ein weiteres Schlafzimmer von sehr guter Größe bietet viel Platz. Ein zusätzliches Zimmer steht auf dieser Ebene ebenso zur Verfügung.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer von guter Größe (ein Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse). Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon mit elektrisch betriebener Markise. Ein Duschbad mit Fenster (aus Baujahr) ist ebenfalls im Obergeschoss gegeben. Durch die "getrennte" Aufteilung bietet hier das Wohnen für zwei Generationen eine tolle Möglichkeit. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen über Außenrollläden.

Auch der Vollkeller bietet viel Platz und Abstellmöglichkeiten. Ein großer Vorratsraum sowie eine Waschküche mit Dusche sprechen für diese Immobilie. Ein toller Partykeller lädt zum Verweilen und Feiern mit Freunden ein.

Die Immobilie verfügt über einen Garagen- sowie einen Carportstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten bietet die große Auffahrt des Einfamilienhauses.

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

25486 Alveslohe

Das angebotene Objekt befindet sich zurückgezogen von Alveslohe. Die Gemeinde mit ihren derzeit ca. 2.800 Einwohnern ist verkehrsgünstig in der Metropolregion Hamburg belegen. Die schöne Immobilie befindet sich im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Alveslohe hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt und ist insbesondere bei Naturliebhabern sehr begehrt. Neben einer landwirtschaftlichen Grundstruktur gibt es auch einen wachsenden Bevölkerungsteil von Berufspendlern.

Das hübsche Dorf hat einen Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Grundschule sowie einen kleinen Dorfladen, Restaurants und einen etablierten Sportverein. Die medizinische Versorgung ist im nahgelegenen Henstedt-Ulzburg hervorragend gegeben, ebenso finden Sie hier eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, ein Freibad sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4 sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinie 7970 gegeben. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die City der Millionenmetropole Hamburg ist ebenso wie der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sehr gut erreichbar.