3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 101 m²
28357 Bremen (Lehesterdeich)

frei ab 15.7.2022
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Hallo liebe Interessenten,

wie schön, dass Sie unser Angebot entdeckt haben! Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung, ca. 101qm groß, in einer besonderen Lage in Horn-Lehe mitten im waldähnlichen Teil des Menke-Parks mit altem und naturbelassenem Baumbestand.

******** Sie sind Makler? Oder Investor? Bitte sehen Sie von Anfragen jeglicher Art ab! Wir verkaufen ausschließlich von privat an privat und nur an Selbstnutzer! ********

Eines gleich vorweg: Wenn ein Balkon für Sie ein hartes Kaufkriterium ist, ist unsere Wohnung für Sie leider nicht geeignet. Sie verfügt allerdings über einen französischen Balkon, also bodentiefe Fenster, die weit geöffnet werden können. Gartennutzung ist möglich.

Die Wohnung befindet sich in der Wohnungseigentümergemeinschaft Am Rüten 6-14, die sich durch ihre besondere Ruhe auszeichnet. Gleichzeitig ist alles, was man fürs Leben braucht, sehr gut zu erreichen. Über die WEG ist für alles gesorgt: Gartenpflege, Baumpflege, ausgezeichneter Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Pflege des Fahrstuhls und der Heizung. Also, einziehen und wohlfühlen!

Das Hausgeld beträgt 383 Euro monatlich für die Wohnung bei 3 Personen mit sehr hohem Wasserverbrauch und 29 Euro monatlich für die Garage inkl. Verwaltervergütung und Instandhaltungsrücklage. Bei der jährlichen Abrechnung ist mit einem Guthaben zu rechnen. Die Grundsteuer beträgt 59,39 Euro / monatlich für Wohnung und Garage. Die WEG verfügt über solide Rücklagen und eine umfangreiche Gebäudeversicherung. Modernisierungen und größere Ausgaben stehen im Moment nicht an, gleichzeitig werden Rücklagen gebildet, z. B. für die spätere Heizungsmodernisierung. Eine umfangreiche und kostenintensive Renovierung fand 2017 statt: Die Fassade wurde neu gestrichen, die Fenster lackiert, ebenso wurden die Wände, die Türen und das Geländer in den Treppenhäusern neu gestrichen bzw. lackiert.

Die Wohnung eignet sich besonders für ein Paar oder eine Einzelperson. Als Paar mit einem Kind würden wir die Wohnung einer kleinen Familie nur bedingt empfehlen: Das Kinderzimmer ist mit 9,2qm ziemlich klein.

Baujahr 2001

101qm Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer und Esszimmer, Küche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Flur, Gäste-WC, Duschbad (innenliegend), Arbeitszimmer, Schlafzimmer.

1. Etage, lichtdurchflutete Ost-Süd-West-Lage, weiße Holzfenster.

Eichenparkett in allen Zimmern, Fliesen mit Fußbodenheizung in Küche, Bad & Gäste-WC.

Französischer Balkon im Wohnzimmer zum Sonnen, Auftanken, Lesen etc. Gartennutzung möglich.

Moderne Einbauküche (aus 2017), Fronten aus halbmattem Lack, von Fa. Schüller mit Bora-Induktions-Umluftsystem und Glasrückwand.

Garderobenschrank als Maßanfertigung für die Nische im Flur von Fa. Disselkamp, in Lack Taupé und mit Eiche furniert (aus 2021).

WCs, Waschschränke und Armaturen im Dezember 2020 erneuert, Fliesen & Dusche aus dem Baujahr.

Grundstück ca. 12181 m² mit über 100 Bäumen, die jährlich und bei Bedarf gepflegt werden. Darum herum der naturbelassene waldähnliche Menke-Park. Der Gärtner pflegt das Grundstück alle zwei Wochen.

Gaszentralheizung, Original aus dem Baujahr, guter gepflegter Zustand.

Großzügiger Keller. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Unseren Tiefgaragenstellplatz verkaufen wir zusammen mit der Wohnung (Preis: 20.000Euro im o. g. Preis inklusive)

Fahrstuhl, barrierefreier Zugang.

Verbrauch laut Energieausweis: 113,6 kWh / (m2a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser.

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an: Name, Adresse, Telefonnummer, Besichtigungsterminwunsch.

Besichtigungen sind in der Woche und auch am Wochenende möglich. Eine ernsthafte Kaufabsicht setzen wir hierfür voraus. Eine Finanzierungsbestätigung ist bereits bei der Besichtigung äußerst gern gesehen und vor dem Kaufabschluss ein Muss.

Die Wohnung kann zum 15.7.2022, nach Absprache auch früher, frei übergeben werden.

Alle Unterlagen (Grundbuchauszüge für die Wohnung und den Stellplatz, aktuelle Liegenschaftskarte, Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Rücklagen etc.) können Sie bei uns vor Ort einsehen. Am besten Sie kommen vorbei, schauen sich in Ruhe um, sammeln Eindrücke und stellen uns Ihre Fragen.

Wir freuen uns!
Herzliche Grüße
Die Noch-Eigentümer

Nur an privat. Nur an Selbstnutzer.
Kein Balkon! Sog. Französischer Balkon / bodentiefe Fenster.
Kontaktaufnahme schriftlich über immowelt.de. Danke!

28357 Bremen (Lehesterdeich)

Außerordentlich ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr.

Schulen und Kindergärten in der Nähe und auch sonst alles für den täglichen Bedarf. Ebenfalls ÖPVN (Bus, Straßenbahn, Zug) und die Autobahn (Zufahrt Oberneuland) und schöne Ausflugsorte, wie z. B. die Borgfelder Wümmewiesen.