Haus zum Verkauf €535.000
86561 Bayern - Aresing

# Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in einer sehr beliebten Wohngegend in Aichach. Dieses Haus aus Jahr 1975 hat im Jahr 2006 die Fenster und im Jahr 2010 die Heizung erneuert bekommen.
Ansonsten ist dieses Haus noch (speziell die Bäder) im siebziger Jahre Stil. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche mit einem durch Glas abgetrennten Essbereich und einem Wohnzimmer. Hier kann man durch öffnen dieser Glastrennung und der Wand zum Wohnzimmer einen schönen offenen und hellen Koch-Ess-Wohnbereich gestalten.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf die Terrasse die durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Flur, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer.

Das Dachgeschoss wurde zu 2/3 ausgebaut. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Jugendzimmer oder Büro.

Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, der Heizungskeller und eine Waschküche mit Waschbecken und Dusche.

Eine Einzelgarage außerhalb des Grundstücks gehört ebenfalls zu diesem Haus.

Dieses RMH hat sehr großes Potential und kann, mit ein paar Neugestaltungen, für eine junge Familie ein schönes zuhause ergeben.

# Ausstattung
EG:
- Flur/Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Garderobenbereich
- Küche
- Essbereich
- helles und geräumiges Wohnzimmer

1.OG:
- Hauptbad mit Badewanne
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Balkon

DG:
- Speicher
- Ausgebautes Jugendzimmer

Keller:
- Flur
- Waschraum mit Waschbecken und Dusche
- Hobbyraum/Kellerraum
- Heizungsraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.583,23 €

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis einschl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,20 m²
Nutzfläche: ca. 63,69 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Aichach. Stadt und Ortsteil sind verkehrsmäßig hervorragend erschlossen. die B 300 führt als Ortsumgehung direkt westlich vorbei und verbindet den Ort z.B. mit Ingolstadt ( ca. 50 km ) , der Anschluss Dasing der BAB 8 ( München-Stuttgart ) ist nur 11 km entfernt, von dort sind es noch ca. 15 km nach Augsburg und nur noch rd. 40 km zum Autobahnende in München. Auch mit dem Zug ist beispielsweise
Augsburg von Aichach in wenigen Minuten zu erreichen.
Aichach stellt alle Schultypen bereit, es verfügt über ein Kreiskrankenhaus, alle Facharztrichtungen sind in der Stadt vertreten. Erwähnenswert ist die große Bandbreite der Gastronomie und das vielfältige Vereins- und Kulturleben. Aichachs Internetseite www.aichach.de bietet eine Fülle weiterer Informationen und ist einen Besuch wert.
Neben dem hohen Freizeitwert kann man sich gegenüber großstädtischen Zentren auch über niedrigere Lebenshaltungskosten freuen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2727-KG