2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €64.500 47 m²
01917 Kamenz

2.975 € pauschal inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Schöne 2-Raum-Wohnung mit großem Balkon im 1. OG - Wohnen im Grünen am Rande der Lessingstadt Kamenz

- Baujahr 1981, Kernsanierung 1994
- stets Instand gehalten: zuletzt Fassade 2003, Hauseingangstür 2019
- ruhige Wohnsiedlung
- ca. 47,10 qm Wohnfläche
- zur Selbstnutzung o. Vermietung
- Heizung: Fernwärme
- 2fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- 1 Außen-Stellplatz

- Miteigentumsanteil: 19,66/1.000 (4.791 qm Grundstück)
- Hausgeld: mtl. 129,00 € (davon 79,88 € uml.fäh. BK; 24,53 € Rücklagenzuführung; 19,64 € Verwaltung)
- IH-Rücklage gesamt: 155.312 €
- mögliche jährliche Kaltmieteinnahme ca. 3.900 €

Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Eigentumswohnung. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der Stadt Kamenz. Das Wohngebiet ist von viel Grün und einigen fußläufig erreichbaren Seen umgeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Busanbindung sind ebenso in wenigen Fußminuten erreichbar.

Im Hauseingang der 2-Raum-Wohnung befinden sich insgesamt 8 Wohnungen. Jede Wohnung hat seinen eigenen Kellerabteil. Der Dachboden dient als gemeinschaftlicher Lager- oder Trockenraum. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1981 errichtet und seither gut Instand gehalten. Zuletzt wurde die Hauseingangstür (4fach verglast) im Jahr 2019 erneuert.

Alle Wohnungen profitieren von niedrigen Heizkosten aufgrund einer der vorhandenen Außendämmung, den 2fach verglasten Kunststofffenstern sowie der Fernwärme-Heizanlage. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die 2-Raum-Wohnung selbst ist momentan leerstehend und wird beräumt. Sie eignet sich als Selbstnutzung aber auch als Vermietungsobjekt. Besonders attraktiv hierbei ist der geräumige Balkon in Richtung Westen.

Die Wände sowie die Fußböden können individuell nach eigenem Empfinden gestaltet werden und sind im derzeitigen Zustand untapeziert bzw. veraltet.

Das Bad ist raumhoch gefliest und in der Küche ist ein Fliesenspiegel angebracht. Die Elektrik ist mit einem neueren E-Verteilerkasten versehen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen

01917 Kamenz

Willkommen in der weiten Landschaft der Sächsischen Oberlausitz. Die Region ist geprägt von schöner Landschaft mit Seen und historischer Industrie. Die Lessing-Stadt Kamenz, die Geburtsstadt des Dichters, ist eine belebte Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern.

In der Gemeinde wie auch den Nachbargemeinden ist der ÖPNV gut vernetzt, um alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Über die Autobahn A4 oder die Bundesstraße B96 gelangt man zu den Städten Bautzen, Hoyerswerda oder Dresden.