5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €698.000 225 m²
50259 Pulheim

2.98% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

frei ab 01.07.2022
Geschoss: 2

- 2 Bäder zum Teil mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Wellnessbereich am klimatisierten Elternschlafzimmer mit Whirlpool, Dusche und Sauna
- Hauswirtschaftsraum
- hochwertige Holz- und Glastüren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußböden überwiegend exklusives Feinsteinzeug
- 1. Außenstellplatz im Hof
- beheizter Wintergarten
- Dachterrasse

Die vielleicht schönste Wohnung von Pulheim. Freiwerdend zum 01.07.2022.
Die moderne und exklusive Komfortwohnung befindet sich in einem Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Pulheim. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, der Zugang befindet sich in der 1. Etage. In der unteren Ebene der Wohnung befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, sowie Bad und Küche. Zusätzlich finden sie hier ein Arbeitszimmer und den Hauswirtschaftsraum. Das große Wohn-/Esszimmer mit dem angrenzenden Wintergarten und der Dachterrasse sorgen für ein großzügiges und hochwertiges Wohnambiente. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer, zwei Kinderzimmer und das sehr großzügige klimatisierte Elternschlafzimmer mit dem angrenzenden Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool-Wanne. Eine zusätzliche Toilette ist hier ebenfalls vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein entsprechender Bonitätsnachweis zu erbringen ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.04.2031
Der Endenergieverbrauch beträgt 74,50 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas, Etagenheizung
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001
Energieeffizienzklasse: C

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 174,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.075, Distanz zum Kindergarten: 0.425, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 3.5

50259 Pulheim

Die Stadt Pulheim grenzt an den nordwestlichen Teil der Stadt Köln und gehört zum Kreis Rhein-Erft-Kreis. Pulheim zählt ca. 55.000 Einwohner und gehört aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der sehr guten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Speckgürtel.
Der Kölner Hauptbahnhof ist in 15 Minuten bequem vom Pulheimer Bahnhof erreicht. Den Bahnhof, die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita, alle Schulformen, medizinische Versorgung und eine hervorragende Gastronomie sind von der Immobilie fußläufig erreichbar.