11-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000 256 m²
14641 Nauen, Dr.-Kron-Weg 2

Der Käufer zahlt 6,5% der Verkaufssumme zzgl. der dann gültigen MwSt.

Die Käuferprovision: 6,5 % des Verkaufspreises zzgl. der dann gültigen ges. MwSt. (= 88.952,50 € inkl. der z.ZT.gültigen MwSt. von 19%)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

3 Stellplätze

Das vielversprechende und sehr renditehaltiges Objekt im Wohnpark Nauen umfasst drei Dachgeschosswohnungen. Bei diesen Wohnungen handelt es sich um Maisonette-Wohnungen. Jede einzelne Wohneinheit umfasst damit 2 Etagen, welche zum vollständigen Wohnraum ausgebaut sind.
Die Wohnungen haben ihren Zugang jeweils über die Wohnungstüren im 2. Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich ausschließlich die Zugänge zu den hier angebotenen Wohneinheiten.
Die Wohneinheiten umfassen zusätzlich einen Balkon, eine Einbauküche und einen KFZ-Außenstellplatz. Vom Balkon aus haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grün der Wohnanlage.
Die vielversprechende Lage dieses Objekts ist ein Grant für ein langfristiges Mietverhältnis, wie die derzeit bestehenden Mietverträge auch zeigen.


WE 07:
•Maisonette-Wohnung: 2. OG & DG
•Derzeit bewohnt. MV besteht seit: 05 -2019
•3,5-Zimmer-Wohnung:
2. OG: Flur, WC, Küche, 2 Zimmer
DG: Flur, Badezimmer, 1,5 Zimmer
•90,46 m²
•Warmmiete derzeit: 862,00 €
•Einbauküche
•Fernblick vom Balkon
•Zugeteiltes Kellerabteil: 07
•Außenstellplatz für KFZ

WE 08:
•Maisonette-Wohnung: 2. OG & DG
•Derzeit bewohnt. MV besteht seit: 06 – 2012
•3-Zimmer-Wohnung:
2. OG: Flur, Küche, 1 Zimmer
DG: Flur, Badezimmer, 2 Zimmer
•75,37 m²
•Warmmiete derzeit: 630,00 €
•Einbauküche
•Fernblick vom Balkon
•Zugeteiltes Kellerabteil: 08
•Außenstellplatz für KFZ
•Frisch renoviert inkl. neuer Böden durch einen von Handwerkern verursachten Wasserschaden. Alle Schäden sind bereits beseitigt und die WE ist im einwandfreien Zustand






WE 09:
•Maisonette-Wohnung: 2. OG & DG
•Derzeit bewohnt. MV besteht seit: 06 – 2012
•3,5-Zimmer-Wohnung:
2.OG: Flur, WC, Küche, 2 Zimmer
DG: Flur, Badezimmer, 1,5 Zimmer
•90,81 m²
•Warmmiete derzeit: 717,14 €
•Einbauküche
•Fernblick vom Balkon
•Zugeteiltes Kellerabteil: 09
•Außenstellplatz für KFZ

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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend. Vorbehaltlich sind Zwischenverkäufe sowie die Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers.

Wir weisen darauf hin, dass eine Übersendung der Objektdaten einen Fernabsatzvertrag nach § 312b BGB darstellt. Mit Ihrer Vertragserklärung akzeptieren Sie den Provisionsanspruch von Immobilien Hensel GmbH in Höhe von 88.952,50 € inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig 10 Tage nach Vertragsabschluss.

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76 in 12247 Berlin, Tel.: 030 774 92 43 / 030 774 30 63, Fax: 030/774 92 47. Email: info@immobilien-hensel-gmbh.de

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Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer.

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Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030/7743063
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1. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck und deren Verwendung:

Wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen möchten, erheben wir folgende Informationen:

•Anrede, Vorname, Nachname, sofern notwendig, z.B. bei Studenten auch alle Daten Ihres Bürgen
•eine gültige E-Mail-Adresse,
•Anschrift,
•Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
•Ihre Einkommenssituation
•Sowie weitere Informationen, die für die Vermietung notwendig sind


Die Erhebung dieser Daten erfolgt,

•um Sie angemessen beraten und Ihre Bewerbung bearbeiten zu können;
•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Leistungsverhältnisses und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen hieraus erforderlich.

Die für die Mandatierung von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht für Immobilienmakler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (aus HGB, StGB oder AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder Sie in eine darüberhinausgehende Speicherung nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO eingewilligt haben. Ihre Einwilligung erfolgt automatisch mit Inanspruchnahme unserer Leistungen.

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Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt.

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Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt. Soweit es sich um Daten handelt, die dem Anwaltsgeheimnis unterliegen, erfolgt eine Weitergabe an Dritte nur in Absprache mit Ihnen.



3. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen.

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•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen.

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•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben.

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden.

5. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de

Die Fundamente und die Bodenplatten wurden in wasserundurchlässigem Beton einschließlich der erforderlichen Erdarbeiten nach Maßgabe der statischen Berechnungen ausgeführt.
Die Dächer, sowie Regenrinnen und - Rohre sind vom Material aus dem werthaltigen Metall: KUPFER und daher wetterbeständig/somit sind Sturmschäden nicht zu erwarten. Die Außenfasse des Wohnhauses ist aus Klinkersteinen erbaut worden. Ein wichtiger Faktor ist hierbei ist, dass Ihnen keine Kosten entstehen werden, da die Fassade nicht gestrichen oder erneuert werden muss.
Das Gebäude ist entsprechend den örtlichen Vorschriften an die zentrale Wasserversorgung angeschlossen. Die Wasserleitungen innerhalb des Gebäudes wurden aus Kupferrohr installiert. Jede Wohnung enthält Wasserzähler.
Die Beheizung erfolgt je Gebäude über eine an die zentrale Gasversorgung angeschlossene Heizungsanlage mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung, welche somit umweltbewusst ist und dadurch die Bewirtschaftungskosten im Auge behält.
Die Räume der Wohnungsgeschosse verfügen über eine Trittschalldämmung aus schwimmendem Estrich.
Die Fensterbänke der Wohneinheiten bestehen aus Marmor.
Das Dachgeschoss innerhalb der Wohnungen ist selbstverständlich mit Faserdämmstoff gemäß Wärmeschutznachweis gegen Wärmeverluste gedämmt und unterseitig mit Gipskarton verkleidet.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist die verbaute mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern der einzelnen Wohneinheiten.
Da der Wohnpark Nauen eine großzügige bepflanzte Außenanlage inkl. Anpflanzung von Bäumen vorweisen kann, wird durch diesen Pflanzenwuchs (Wurzeln) eine natürliche Regulierung des Grundwassers vorgenommen. Die großzügige Grünanlage des Wohnparks Nauen ist folgendermaßen aufgebaut: soweit es ermöglicht wurde, besteht eine sehr geringe Versiegelung der Böden.

Dr.-Kron-Weg 2
14641 Nauen

Die ruhige Lage dieser drei Objekte bietet ein Luxusparadies in grüner Umgebung. Nur ungefähr 30 Autominuten trennen den Sandort von Berlin und Potsdam. Dementsprechend sind beide Örtlichkeiten wunderbar zu erreichen.
Für den alltäglichen Bedarf befinden in ca. 5-minütiger Entfernung verschiedene Geschäfte zur Verfügung. Die Supermärkte Famila Nauen und Aldi Nord liegen direkt in einem Shopping-Carré fußläufig zu erreichen. Das Luch Einkaufszentrum verfügt über Bekleidungs- & Schuhgeschäfte, ein Café und unter anderem auch über ein Möbelgeschäft und Gartencenter. Auch eine Postfiliale steht Ihnen hier zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist wunderbar mit der tollen ländlichen Lage zu vereinen. In 2 Minuten erreichet man zu Fuß die Bushaltestation „Von-Baußen-Allee-Nauen“. Hier kann man bequem in den Bus 666 steigen, welcher zuverlässig durch Nauen fährt.
Auch die Regionalbahn ist unmittelbar zu erreichen und ermöglicht eine Fahrt direkt bis nach Berlin hinein. Unter anderem werden Bahnhöfe, wie der Potsdamer Platz, das Südkreut und der Hauptbahnhof von der RB10 angeahren.
Die medizinische Versorgung ist in der Lage gewährleistet. Ca. 4 Autominuten trennt die Immobilie von der Apotheke in der Berliner Straße. Für Notfälle oder einen Besuch beim Arzt haben besteht die Möglichkeit die Klinik Nauen aufzusuchen. Direkt gegenüber befindet sich zusätzlich das medizinische Dienstleistungszentrum.
Der Kindergarten „Biene Maya“ ist fußläufig zu erreichen und nimmt einen Fußweg von ca. 10 Minuten in Anspruch. Etwas weiter gelegen befindet sich auch die „Kindertagesstätte Kinderland“.
Die Regenbogenschule Nauen und der Da-Vinci-Campus sorgen für eine sorgfältige Ausbildung der Kinder. Für die Kleinen unter Ihnen ist es wichtig zu wissen, dass in direkter Umgebung zwei Spielplätze vorhanden sind. Der Spielplatz am Goetheweg bietet auch den Jugendlichen eine Basis für die Freizeitgestaltung mit einem großzügigen Bolzplatz und Basketballfeld.
Rund um den ca. 2 Minuten entfernten Matin-Luther-Platz im Herzen von Nauen befinden sich viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich in der tollen Infrastruktur des Ortes Nauen eine große Bandbreite von Restaurants verschiedener Länder.
Der kulinarischen Vielfalt sind keine Grenzen gesetzt. Chinesisches Essen, eine Pizzeria, ein Mexikaner und viele verschiedene weitere Lokale bieten ein nettes Ambiente und gutes Essen!
Die Lage der Immobilie zeigt durch die Infrastruktur und die umliegenden Geschäfte eine gewisse Sicherheit auf. Für die Mieter sind alle wichtigen Faktoren mehrfach vertreten, sodass sogar eine Auswahl an vielen Möglichkeiten in jedem Bereich besteht.