Haus zu vermieten €2.300 306 m²
81241 München / Pasing (Pasing-Obermenzing)

6.900,00 €

Baujahr: 1978
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.300,00 EUR

- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2009/2010)
- Kunststoff-Rollläden im EG elektrisch, im OG händisch;
- Holztüren neu gestrichen (Weiß), Metalltürrahmen neu gestrichen (Hellgrau);
- Windfang und Küche mit neuem Vinyl-Designboden in Fliesenoptik;
- Essdiele, Wohnraum, Flure, Eltern- und Kinderzimmer, Schrank-Diele, Hobbyraum mit neuem Vinyl-Designboden in Holzdielenoptik;
- Neues Gäste-WC modern gefliest mit Handwaschbecken und WC;
- Neues Tageslichtbad modern gefliest mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, Waschbecken und WC;
- Waschmaschinenanschluss im Heizungs-/Anschlusskeller;

Anmerkung zu den Betriebskosten: folgende Kosten sind nicht enthalten und müssen vom Mieter direkt an den Anbieter bezahlt werden: Kaltwasser, Gas für Heizung + Warmwasser, Kabelgebühr bei TV-Anschluss, Service f. Heizungsanlage-Service (alle 2 Jahre). Hier sollten Sie ca. 160,- bis 200,- Euro je nach Verbrauch/Haushaltsgröße rechnen.
Strom, Telefon, Internet ist wie bei jeder Vermietung vom Mieter selbst anzumelden und zu zahlen.

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Das frisch renovierte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1978 in solider Massivbauweise in guter und familienfreundlicher Lage von München-Pasing errichtet. Durch die Erneuerung der Fenster und der Anbringung einer Fassaden-Dämmung (beides in 2009/2010) wurde das Gebäude unter energetischen Gesichtspunkten aufgewertet. Darüber hinaus ist durch die beidseitig angrenzenden Reihenhäuser von einem vergleichsweise geringen Heizenergieverbrauch auszugehen, was dem heutigen energetischen Zeitgeist entspricht.

Die gelungene Ost-/West-Ausrichtung des Gebäudes gewährleistet eine sehr gute natürliche Belichtung. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Nutzfläche von ca. 58 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen. Das Grundstück mit seinen 306 m² bietet zudem einen netten Vorgarten und einen langgestreckten Garten, indem man die Sonnenstunden in Ruhe genießen kann.
Das Haus besticht insbesondere durch die gute Grundrissgestaltung mit den großzügig geschnittenen Räumlichkeiten. Alle Böden wurden erneuert. Die Holztüren und Türzargen sowie die Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Das Haus erhielt ein neues Gäste-WC und Badezimmer.

Der Eingangsbereich ist mit einem Windfang gestaltet, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Das neue Gäste-WC ist modern gefliest und mit einem Handwaschbecken und WC ausgestattet. Die geräumige Essdiele geht nahtlos in den Wohnraum über und durch den neuen Vinyl-Designboden in Holzdielenoptik wird die Wohlfühlatmosphäre unterstützt. Vom Wohnraum aus finden Sie Zugang zu der ca. 20 m² großen Ostterrasse und dem herrlichen, weitläufigen Garten. Hier können Sie das Frühstück genießen und den Abend gemütlich ausklingen lassen. Die abgeschlossene Küche erhielt einen neuen Vinyl-Designboden in moderner Fliesenoptik und bietet gut Platz für Ihre Einbauküche.

Im Obergeschoss befinden sich, neben dem Flur, drei geräumige Schlafzimmer und ein Dielenbereich, der sich zum Stellen von Schränken gut nutzen lässt. Auch hier wurde im Flur-/Dielenbereich und in den Zimmern durchgängig der moderne Vinylboden in Holzdielenoptik verlegt. Das geräumige Tageslichtbad wurde neu gefliest und mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, WC, Waschbecken ausgestattet.

Im Kellergeschoss wurde ebenfalls der Flur und der beheizte Hobbyraum mit dem modernen Vinylboden in Holzdielenoptik ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum und ein Heizungs-/Anschlussraum mit einem Waschmaschinenanschluss für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto (Miete 60,- Euro/mtl.) runden dieses Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Nutzfläche: 58,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

81241 München / Pasing (Pasing-Obermenzing)

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Stadtteil München-Pasing, in guter und familienfreundlicher Lage. Pasing liegt im Westen der Landeshauptstadt München und bietet all denjenigen ein ideales Wohnumfeld, die Wert auf eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie hervorragende Infrastruktur legen und dabei nicht auf ein vielseitiges Naherholungsangebot verzichten möchten. Der in der Nähe liegende Pasinger Stadtpark ist sehr weitläufig und lädt zum Spazieren gehen, Joggen und Radfahren entlang der Würm ein. Darüber hinaus sind in Pasing vielfältig, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in Pasing vorhanden. Nur ca. 1,5 km entfernt liegen der Pasinger Viktualienmarkt sowie die Pasing Arcaden, die mittlerweile zu einer der beliebtesten Shopping Mall der Stadt zählt.

Auch Schulen und Kindergärten/-tagesstätten sind in Pasing angesiedelt. In direkter Nähe befindet sich die Begemann Schule, die Städtische Anne-Frank-Realschule und die Städtische Kindertagesstätte.

Mit dem Bus erreichen Sie über die nahegelegenen Bushaltestellen Siegmannstraße oder auch Weinbergerstraße den Bahnhof München Pasing in ca. 10-12 Minuten. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr mit dem S-Bahnnetz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV) sowie an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Pasing liegt nördlich der Autobahn A96, die einen hervorragenden Anschluss zur Bundesautobahn A99 und damit zum Autobahnring München bietet. Der ca. 45 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet zudem Anschluss an den Individualverkehr.