Haus zum Verkauf €595.000
60323 Frankfurt am Main - Westend

**Beschreibung**

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie für Ihre Familie, für zwei bis drei Generationen, oder Sie möchten eventuell zusätzlich noch vermieten? Dann wird Ihnen das exklusive, freistehende Architektenhaus mit toller Garten- und Poolanlage sicher gefallen.

Die vielfältige Immobilie wurde ca. 1980 auf einem rund 990 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger Randlage von Malberg errichtet. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt etwa 295 Quadratmeter Wohnfläche. Davon entfallen ca. 148 Quadratmeter auf den aktuellen Hauptwohnbereich im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 Quadratmeter. Neben der Einliegerwohnung stehen Ihnen im Obergeschoss weitere 68 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.

Aktuell verteilt sich die Gesamtfläche wie folgt:

EG: Treppenhaus, Flur, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich (Zugang zur Terrasse), Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Gäste WC, Vorratsraum, Technikraum

OG: Treppenhaus, Flur, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer (Zugang zu Balkon), Badezimmer

OG (ELW): Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Vorratsraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

DG: Lager-/Abstellfläche

Durch den offen angelegten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss gelangen Sie zur Außenterrasse, welche sich perfekt zu gemütlichen Feierabendstunden, Grillabenden etc. eignet. Ein weiteres Highlight ist der Balkon im Obergeschoss. Diesen erreichen Sie durch das aktuell genutzte Schlafzimmer. Durch die optimale Sonnenausrichtung genießen Sie hier zu jeder Tageszeit die perfekte Sonnenlage. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss betreten Sie durch einen separaten, seitlich angebrachten Hauseingang.

Die großzügige Immobilie bietet die Möglichkeit für insgesamt drei getrennte Wohneinheiten. Entsprechend sind die Elektroinstallation sowie auch die jeweiligen Küchenanschlüsse im Obergeschoss für diese Trennung ausgelegt. Derzeit wird das Objekt seitens der Eigentümerfamilie komplett eigengenutzt.

**Lage**

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Lage innerhalb der Ortsgemeinde Malberg im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Malberg gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. Der Ort besteht aus den baulich zusammengewachsenen Ortsteilen Hommelsberg und Steineberg. Die Nachbargemeinden von Malberg sind Steinebach/Sieg, Rosenheim, Luckenbach und Kundert.

Die Ortsgemeinde Gebhardshain erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten (ca. 5km Entfernung). Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nahe gelegene Städte sind Hachenburg, Betzdorf (Sieg) und Wissen. Die nächst größere Stadt Siegen erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW. In naher Umgebung existiert ein gut bebautes Industriegebiet mit breitem Branchenmix.

Aus dem ruhig gelegenen Wohngebiet erreicht man fußläufig innerhalb weniger Minuten tolle Wald- und Wiesenwege, welche zu Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel Wandern, Joggen oder Fahrradtouren einladen.

**Ausstattung**

Ihr neues Traumhaus sowie die gesamte Außenanlage wurde in den letzten Jahren stetig instand gehalten, aufwendig umgestaltet, erweitert und teilweise renoviert. In den Jahren 2011 und 2012 wurde das Dach inklusive Dachrinnen, die Außenfassade sowie die Fenster des Hauses erneuert.

Des Weiteren wurde in diesem Zuge der Hauseingangsbereich attraktiv umgestaltet und das modern gestaltete Carport errichtet. Neben dem großen Carport bietet Ihnen die Garage weitere Stellfläche.

Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung. Die Gas-Heizungsanlage wurde erst kürzlich, gegen Ende 2021 ausgetauscht. Im Erdgeschoss sorgt der Kamin, welcher ca. 2013 im Wohnzimmer installiert wurde, für eine zusätzliche Wärmequelle. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereiches lädt zu gemütlichen Kaminabenden ein.

Die drei Badezimmer des Objektes sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügt das Badezimmer zusätzlich über eine Dusche. Das Bad in der Einliegerwohnung wurde ca. 2016 erneuert. Darauffolgend wurde ca. 2017 das Badezimmer im Erdgeschoss samt Gäste WC renoviert.

Neben diesen umfänglichen Arbeiten wurde ebenfalls die Außenanlage ab 2014 aufwendig verändert. Über die Jahre hinweg wurden verschiedene Bereiche im Garten angelegt und entsprechend bepflanzt. Die schöne Poolanlage wurde ca. 2019 bis 2020 im oberen Grundstücksbereich angelegt und die dazugehörige Technik im Nebenraum der Garage installiert. Die Pflasterarbeiten der Grundstückseinfahrt und des Innenhofes wurden gegen Ende des Jahres 2021 abgeschlossen und runden die Aufwertung der großen Außenanlage ab.

**Sonstige Angaben**

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 132,00

Energieausweis gültig bis: 29.12.2031

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E